Zonificación Ayacucho | Calculadora de Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Ayacucho

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

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FOT

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Altura máx.

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m

Frente

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m

Lateral

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m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Ayacucho

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Ayacucho cuenta con un sistema de zonificación que regula el uso del suelo y los parámetros constructivos en diferentes áreas del municipio. Estas normas, basadas en el Decreto-Ley 8912/77, establecen límites de densidad, altura máxima y retiros obligatorios para garantizar un crecimiento ordenado y sustentable de la localidad. Antes de iniciar cualquier proyecto inmobiliario, es fundamental conocer la zona en la que se ubica tu terreno y los coeficientes de ocupación que aplican. Nuestra calculadora te ayuda a determinar rápidamente la aptitud constructiva de tu propiedad, considerando todos los parámetros locales vigentes.

Ayacucho cuenta con cuatro zonas principales: Residencial Baja Densidad (R1) para viviendas unifamiliares, Residencial Media Densidad (R2) para departamentos y PH, Residencial Alta Densidad (R3) para edificios multifamiliares, y Comercial (C1) para usos comerciales y de servicios. Cada zona tiene límites específicos de ocupación del terreno (FOS), construcción (FOT) y altura máxima.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Ayacucho

¿Qué significa FOT y FOS en la zonificación de Ayacucho?

FOT es el Factor de Ocupación Total (metros construidos sobre metros de terreno), mientras que FOS es el Factor de Ocupación del Suelo (porcentaje de terreno que se puede ocupar en planta baja). Son los indicadores principales para calcular la aptitud constructiva de tu propiedad.

¿Puedo construir viviendas en la zona comercial C1?

No. La zona C1 está destinada exclusivamente a comercio, oficinas y servicios. Para viviendas debes ubicarte en zonas residenciales (R1, R2 o R3) según la densidad que busques.

¿Cuál es la altura máxima permitida en zona R2?

En zona R2 (Residencial Media Densidad) la altura máxima es de 12 metros, equivalente a 3 pisos. Esto aplica para proyectos de departamentos y PH con comercio permitido en planta baja.

¿Qué retiro frontal es obligatorio en todas las zonas residenciales?

En zonas R1, R2 y R3 el retiro frontal obligatorio es de 3 metros. La zona comercial C1 no exige retiro frontal, permitiendo ocupación hasta la línea municipal.

¿Dónde puedo verificar la zonificación exacta de mi terreno?

Recomendamos consultar la ordenanza municipal vigente y la Dirección de Obras de Ayacucho. Nuestra calculadora ofrece información orientativa; siempre confirmá con autoridades locales antes de proyectar.

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⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).