Zonificación Benito Juárez: FOS, FOT y regulaciones

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Benito Juárez

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) · Última revisión: junio 2026 · Confianza: a verificar terrenos.ar

Zonas disponibles en Benito Juárez

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Benito Juárez es ciudad cabecera del partido que lleva su nombre en el interior productivo bonaerense, con un perfil agropecuario consolidado y dinámicas de crecimiento urbano. Como municipio con vocación económica mixta, su ordenamiento territorial equilibra usos residenciales con espacios comerciales y de servicios. La zonificación de Benito Juárez se rige por el Decreto-Ley 8912/77 de Ordenamiento Territorial de Buenos Aires. Cada zona define valores de referencia preliminar para FOS (Factor de Ocupación del Suelo), FOT (Factor de Ocupación Total), altura máxima y retiros obligatorios. Estos datos son orientativos; verificá contra el Código de Ordenamiento Urbano municipal vigente.

Benito Juárez organiza su territorio en cuatro zonas principales. R1 favorece vivienda unifamiliar de baja densidad; R2 permite multifamiliares medianos y comercio en planta baja; R3 concentra densidad residencial alta con servicios; C1 reserva áreas para actividades comerciales e institucionales. Cada zona tiene parámetros específicos de ocupación y altura adaptados al carácter productivo y residencial del partido.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Benito Juárez

¿Puedo construir un comercio en zona R2 de Benito Juárez?

Sí. R2 permite comercio en planta baja con departamentos o PH en pisos superiores. Usá la calculadora con tu superficie para estimar FOT 180% disponible. Verificá con municipio si requiere autorizaciones especiales.

¿Cuál es el FOS máximo en zona R3?

En R3, el FOS estimado es 70%, lo que permite ocupar más terreno en planta baja que en R1 o R2. Con FOT 240%, podés aprovechar altura de hasta 4 pisos. Consultá el municipio para confirmar.

¿Qué retiro debo dejar en frente si compro en zona C1?

Zona C1 tiene retiro de frente 0.0 m, permitiendo ocupación desde el límite del terreno. Laterales y fondo pueden tener regulaciones distintas; verificá en el Código de Ordenamiento municipal.

¿A cuántos pisos puedo llegar en una vivienda unifamiliar de R1?

R1 permite máximo 2 pisos y altura de 9.0 m. El cálculo de FOT 120% orientará la edificabilidad total. Para proyectos mayores, considerá zonas R2 o R3.

¿Dónde verifico mi zona de Benito Juárez?

Consulta la Municipalidad de Benito Juárez o revisá planos de zonificación públicos. Una vez identifiques tu zona (R1, R2, R3, C1), ingresala en la calculadora con tu superficie.

Ingresá tu zona y superficie en la calculadora para obtener una estimación preliminar. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.