Zonificación Berazategui - Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Berazategui

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Berazategui

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Berazategui es un municipio del Gran Buenos Aires con una zonificación diversa que permite desde vivienda unifamiliar hasta desarrollos multifamiliar. Los parámetros constructivos se rigen por el Decreto-Ley 8912/77, que establece limitaciones de altura, densidad y retiros. Entender estas normas es fundamental antes de invertir en un terreno o planificar una construcción. El municipio ofrece cuatro grandes zonas: residencial de baja, media y alta densidad, más zonas comerciales. Cada una tiene reglas específicas sobre qué podés construir, cuán alto, y con qué densidad. Esto garantiza un desarrollo ordenado y sustentable en Berazategui.

Berazategui cuenta con zonas residenciales de baja densidad (R1) ideales para casas unifamiliares, zonas de media densidad (R2) para PH y edificios de departamentos, zonas de alta densidad (R3) para proyectos multifamiliares, y zonas comerciales (C1) para negocios. Cada zona tiene límites de ocupación del suelo (FOS), constructibilidad (FOT), altura y retiros específicos que definen el potencial de tu terreno.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Berazategui

¿Qué significa FOS y FOT en la zonificación de Berazategui?

FOS (Fracción Ocupada del Suelo) es el porcentaje máximo del terreno que podés ocupar en planta baja. FOT (Fracción Ocupada Total) es la relación entre superficie construida total y superficie del terreno. Son limitaciones clave para calcular tu edificabilidad.

¿Cuál es la altura máxima en zona R2 de Berazategui?

La altura máxima en zona R2 es de 12 metros, lo que corresponde a 3 pisos. Esta limitación busca mantener una densidad media apropiada para desarrollos de PH y departamentos en el municipio.

¿Puedo poner un local comercial en planta baja en zona R2?

Sí, en zona R2 se permite comercio en planta baja. Esto es común en desarrollos de departamentos donde se aprovecha el nivel inferior para locales comerciales, oficinas o servicios complementarios.

¿Qué retiro frontal se exige en Berazategui?

Las zonas residenciales (R1, R2, R3) requieren un retiro frente de 3 metros. La zona comercial (C1) no exige retiro frontal, permitiendo ocupación completa de la línea municipal para comercios.

¿Dónde verifico si mis datos de zonificación son actuales?

Estos datos se basan en el Decreto-Ley 8912/77. Te recomendamos verificar la ordenanza local vigente en la Municipalidad de Berazategui antes de cualquier proyecto, ya que pueden existir modificaciones o excepciones zonales.

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⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).