Berazategui es un municipio del Zona Sur del Gran Buenos Aires con un perfil dinámico de desarrollo residencial e industrial. Su ubicación estratégica lo posiciona como receptor de inversión en vivienda multifamiliar y emprendimientos mixtos. La ordenanza urbana municipal divide el territorio en zonas diferenciadas que regulan densidad, altura y usos permitidos. La normativa de zonificación en Berazategui se alinea con el Decreto-Ley 8912/77 de Ordenamiento Territorial de la Provincia de Buenos Aires. Esta estructura permite identificar el FOS (Factor de Ocupación del Suelo) y FOT (Factor de Ocupación Total) que corresponden a cada zona, determinando cuánto podés construir en tu terreno.
Berazategui cuenta con cuatro zonas principales: R1 para viviendas unifamiliares de baja densidad, R2 para PH y departamentos, R3 para edificios multifamiliares de mayor altura, y C1 para comercio. Cada zona posee coeficientes de ocupación, retiros y alturas máximas específicas que regulan el crecimiento ordenado del municipio.
Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Berazategui
¿Cuál es la diferencia entre FOS y FOT en un terreno de Berazategui?
El FOS (Factor de Ocupación del Suelo) limita cuánto ocupá en planta baja; el FOT multiplica tu superficie para obtener el total construible en todos los pisos. En Berazategui, R1 permite FOS 60% y FOT 120%, mientras R3 permite FOS 70% y FOT 240%.
¿Puedo construir un edificio de 4 pisos en zona R2 de Berazategui?
No. R2 permite máximo 3 pisos y 12 metros de altura. Si querés mayor densidad, necesitarías una zona R3, que autoriza 4 pisos y 15 metros, típica de áreas con mayor desarrollo urbano.
¿Qué usos comerciales admite la zona R3 en Berazategui?
R3 permite vivienda multifamiliar, comercio y servicios en planta baja. Es ideal para emprendimientos mixtos con oficinas o negocios en el nivel de calle, comunes en Berazategui por su dinamismo comercial.
¿Debo respetar retiro de frente en zona comercial C1 de Berazategui?
No. C1 permite retiro cero de frente, facilitando comercios en la línea de calle. Este diseño impulsa actividad comercial concentrada, característica del desarrollo terciario de Berazategui.
¿Cómo verifico la zona exacta de mi terreno en Berazategui?
Consultá el Código de Ordenamiento Urbano municipal o solicitá la información en la Secretaría de Planeamiento del municipio. Podés usar la calculadora ingresando tu zona manualmente para obtener estimaciones preliminares de construcción.
Usá la calculadora de zonificación para estimar tu capacidad constructiva en Berazategui. Ir a la calculadora →
⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.