Zonificación Brandsen: Calculadora de Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Brandsen

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Brandsen

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Brandsen es un municipio del sur del Área Metropolitana de Buenos Aires con un desarrollo residencial en expansión. Su zonificación se rige bajo el Decreto-Ley 8912/77, que establece normas constructivas para garantizar un crecimiento ordenado del territorio. Los propietarios pueden construir según la zona asignada a su terreno.

Brandsen cuenta con cuatro zonas principales: R1 para viviendas unifamiliares de baja densidad, R2 para departamentos y PH de densidad media, R3 para edificios multifamiliares de alta densidad, y C1 para comercios y oficinas. Cada zona tiene límites de altura, FOS, FOT y retiros específicos que determinan el máximo constructible en tu terreno.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Brandsen

¿Cuál es el FOT máximo en zona R3 de Brandsen?

El FOT máximo en zona R3 es 240%, permitiendo construir 2.4 metros cuadrados por cada metro cuadrado de lote. Es la zona de mayor densidad permitida en el municipio.

¿Puedo construir un comercio en zona residencial R1?

No. La zona R1 solo permite viviendas unifamiliares y estudios profesionales. Para comercios, necesitas un terreno en zona C1 o R2 con comercio en planta baja.

¿Qué significa FOS 60% en zona R2?

FOS 60% significa que ocuparás máximo el 60% de la superficie del lote en planta baja. El resto debe quedar como espacio abierto (patios, jardines).

¿Cuántos pisos puedo construir en zona R2?

En zona R2 puedes construir máximo 3 pisos con altura máxima de 12 metros. Esto aplica para departamentos, PH o comercio en planta baja.

¿Debo dejar retiro frente en zona comercial C1?

No. La zona C1 permite retiro frente 0%, es decir, la construcción puede llegar hasta la línea municipal. Esto favorece negocios con acceso directo a la calle.

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⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).