Zonificación Campana: FOS, FOT y normas de construcción

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Campana

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) · Última revisión: junio 2026 · Confianza: a verificar terrenos.ar

Zonas disponibles en Campana

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Campana es una ciudad estratégica del interior bonaerense, consolidada como centro urbano regional con servicios e infraestructura desarrollados. Su crecimiento equilibrado ha demandado normativas claras para la construcción. La zonificación de Campana se rige por el Decreto-Ley 8912/77 de Ordenamiento Territorial, que define cómo se puede usar y construir cada terreno según su ubicación. El municipio cuenta con zonas residenciales de distintas densidades y áreas comerciales. Cada zona tiene límites específicos de ocupación (FOS), constructibilidad (FOT), altura y retiros. Antes de proyectar una obra, es fundamental identificar tu zona y conocer sus parámetros.

Campana divide su territorio en cuatro zonas principales: R1 para vivienda unifamiliar de baja densidad, R2 para viviendas de mediana densidad con comercio en planta baja, R3 para construcción multifamiliar concentrada, y C1 para actividades comerciales y de servicios. Cada zona permite diferentes usos y ofrece coeficientes de construcción adaptados al carácter de Campana como ciudad del interior.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Campana

¿Cuál es el FOT máximo para construir un edificio de departamentos en Campana?

En zona R3 (Alta Densidad) el FOT es 240%, permitiendo mayor constructibilidad. En R2 (Media Densidad) es 180%. Estos valores son estimaciones preliminares; verificá contra el Código de Ordenamiento Urbano municipal vigente antes de proyectar.

¿Puedo hacer un local comercial en planta baja de un edificio residencial en Campana?

Sí, en zona R2 y R3 se permite comercio en planta baja. La zona C1 está reservada para actividades comerciales puras. Consultá al municipio para usos específicos y habilitaciones necesarias.

¿Qué retiro frontal debo dejar en un terreno residencial de Campana?

En zonas R1, R2 y R3 el retiro frontal mínimo es 3,0 metros. En zona C1 es 0,0 metros. Los retiros laterales y de fondo varían según la zona; verificá en el municipio.

¿Cuántos pisos puedo construir en mi terreno en Campana?

Depende de la zona: R1 permite 2 pisos máximo (9,0m altura), R2 permite 3 pisos (12,0m), R3 permite 4 pisos (15,0m), C1 permite 3 pisos (12,0m). Son límites estimados; confirmá con tu municipio.

¿Cómo sé en qué zona está mi terreno en Campana?

Consultá directamente con la Municipalidad de Campana, en sus dependencias de Planeamiento Urbano o en línea si ofrecen consulta de zonas. Precisarás el número de partida o la dirección exacta del terreno.

Ingresá tu zona y superficie en la calculadora para estimar FOS, FOT y construcción posible en Campana. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.