Campana es un municipio estratégico de Buenos Aires con normativas claras para el desarrollo inmobiliario. La zonificación local se rige bajo el Decreto-Ley 8912/77, que establece criterios específicos para cada área según su destinación. Entender estas regulaciones es fundamental para maximizar el potencial constructivo de tu terreno y planificar inversiones inmobiliarias con certeza. El municipio cuenta con cuatro zonas principales: residencial de baja, media y alta densidad, más una zona comercial. Cada una posee parámetros diferenciados de Fondo de Obra (FOS), Factor de Ocupación del Terreno (FOT), altura máxima y usos permitidos. Esta estructura permite un desarrollo ordenado manteniendo la identidad característica de cada área.
Campana ofrece cuatro opciones de zonificación adaptadas a distintos proyectos. La zona R1 es ideal para vivienda unifamiliar, R2 permite vivienda en hilera y departamentos, R3 autoriza multifamiliares con mayor densidad, y C1 está pensada para comercios y oficinas. Cada zona tiene límites de altura, ocupación de terreno y retiros que garantizan espacios verdes y circulación adecuada en todo el municipio.
Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Campana
¿Cuál es el máximo de pisos permitido en zona R2?
En zona R2 (Residencial Media Densidad) el máximo es 3 pisos con altura de 12.0 metros. Ideal para conjuntos de PH o departamentos con comercio en planta baja.
¿Qué FOT puedo usar en zona comercial C1?
La zona C1 permite un FOT de 200% con FOS de 70%. Esto maximiza el potencial constructivo para oficinas, comercios y servicios sin retiro frontal obligatorio.
¿Es obligatorio el retiro frontal en todas las zonas?
No. Las zonas R1, R2 y R3 requieren 3.0 metros de retiro frente. La zona C1 permite construir sin retiro frontal, ideal para locales comerciales.
¿Qué usos comerciales se permiten en zona residencial?
En R2 y R3 se autoriza comercio, aunque limitado en R2. En R3 además se permiten servicios. Consulta la ordenanza local para proyectos específicos.
¿Debo verificar esta información antes de proyectar?
Sí. Aunque nuestros datos se basan en el Decreto-Ley 8912/77, siempre verifica la ordenanza municipal vigente. Las normativas pueden haber cambiado recientemente.
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⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).