Zonificación Carlos Tejedor | Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Carlos Tejedor

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Carlos Tejedor

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Carlos Tejedor es un municipio de Buenos Aires con una zonificación clara regulada por el Decreto-Ley 8912/77. Este marco normativo define las densidades constructivas, alturas máximas y usos permitidos en cada zona. Conocer la normativa es fundamental para planificar inversiones inmobiliarias y optimizar el potencial de tu terreno. La zonificación de Carlos Tejedor se divide en cuatro categorías principales: residencial de baja, media y alta densidad, más una zona comercial. Cada una tiene reglas específicas sobre ocupación del suelo (FOS), factor de ocupación total (FOT), altura de construcción y retiros. Esta información te ayudará a entender qué es posible construir en tu propiedad.

Carlos Tejedor cuenta con zonas residenciales de diferentes densidades y una zona comercial. En R1 puedes construir viviendas unifamiliares; en R2, desarrollos de baja escala como departamentos y PH; en R3, proyectos multifamiliares mayores. La zona C1 permite comercio y oficinas sin retiro frontal, maximizando el aprovechamiento del suelo.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Carlos Tejedor

¿Cuál es el FOT máximo en Carlos Tejedor?

El FOT varía según la zona: 120% en R1, 180% en R2, 240% en R3 y 200% en C1. El FOT determina cuántos metros cuadrados puedes construir respecto del terreno.

¿Qué altura máxima permite la zonificación?

Las alturas máximas son: 9 metros (2 pisos) en R1, 12 metros (3 pisos) en R2, 15 metros (4 pisos) en R3 y 12 metros (3 pisos) en C1.

¿Puedo hacer comercio en zona residencial?

Sí, pero depende la zona. En R2 y R3 se permite comercio en planta baja. En R1 solo se permiten estudios profesionales. Verifica siempre la ordenanza local.

¿Qué significa FOS y por qué importa?

FOS es el Factor de Ocupación del Suelo: porcentaje del terreno que puedes ocupar con construcción. En Carlos Tejedor varía entre 60% y 70% según la zona.

¿Dónde verifico si mi terreno está zonificado correctamente?

Consulta la ordenanza municipal vigente en la Municipalidad de Carlos Tejedor. Esta información es orientativa; siempre verifica con autoridades locales antes de invertir.

Usa nuestra calculadora para determinar la aptitud constructiva de tu terreno en Carlos Tejedor. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).