Castelli es la ciudad cabecera del partido bonaerense que define el carácter productivo del interior. Como municipio con fuerte perfil agropecuario y comercial, su ordenamiento territorial responde a un modelo de crecimiento equilibrado entre el uso residencial disperso y las actividades económicas. La zonificación de Castelli se rige por el Decreto-Ley 8912/77, que establece factores y retiros específicos para cada zona permitida en el municipio. La estructura normativa divide el territorio en cuatro categorías principales: zonas residenciales de baja, media y alta densidad (R1, R2, R3) y una zona comercial (C1). Cada una tiene límites definidos de ocupación del suelo (FOS), ocupación total (FOT), altura máxima y usos permitidos. Usá la calculadora de terrenos.ar para obtener una estimación preliminar según tu zona.
En Castelli, la zonificación responde al rol de ciudad cabecera: la zona R1 preserva el carácter residencial disperso típico del interior; R2 y R3 concentran densidades moderadas a altas en sectores estratégicos; la zona C1 permite actividades comerciales y de servicios sin retiro de frente. Estos parámetros equilibran el crecimiento urbano con la identidad productiva del partido. Cada zona tiene valores de referencia preliminar que deben verificarse contra el Código de Ordenamiento Urbano municipal vigente.
Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Castelli
¿Qué zona puedo usar para un tambo o establecimiento agropecuario en Castelli?
Los usos agropecuarios generalmente no se contemplan en R1, R2, R3 ni C1. Consultá con la Dirección de Catastro e Inmobiliario del municipio sobre zonas rurales o de transición donde estas actividades sean permitidas fuera del ejido urbano.
¿Puedo construir un comercio en zona R2 en Castelli?
Sí. R2 permite comercio en planta baja, con FOS 60%, FOT 180% y altura máxima 12 metros (3 pisos). Verificá los usos específicos permitidos en tu zona mediante el municipio, ya que algunos comercios pueden requerir autorización especial.
¿Cuál es el retiro de frente en zona C1 de Castelli?
En C1, el retiro de frente es 0 metros, lo que permite ocupación directa del límite fronterizo. Los retiros laterales y de fondo varían según el código municipal. Verificá las medidas exactas consultando en la municipalidad.
¿Cómo sé qué zona tiene mi terreno en Castelli?
Podés consultar el plano de zonificación municipal en la Dirección de Catastro o solicitar un certificado de zona con tu número de partida. También consultá los planos disponibles en línea en el sitio del municipio. Luego usá la calculadora ingresando tu zona.
¿Puedo hacer un PH de 3 plantas en R2?
Sí. R2 permite proyectos de PH con FOT 180%, altura máxima 12 metros y 3 pisos. Validá que tu terreno cumpla con retiros (3 metros de frente) y que el proyecto respete el FOS del 60% en planta baja.
Ingresá tu zona en la calculadora para estimar FOS, FOT y superficie construible en Castelli. Ir a la calculadora →
⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.