Castelli cuenta con un sistema de zonificación basado en el Decreto-Ley 8912/77 que regula el uso del suelo y las características constructivas de cada sector. Esto permite ordenar el crecimiento urbano respetando densidades poblacionales y características de cada zona. Conocer la zona de tu terreno es fundamental para planificar cualquier proyecto inmobiliario en el municipio. La zonificación de Castelli se divide en cuatro categorías principales: residencial de baja, media y alta densidad, más zonas comerciales. Cada una tiene normas específicas sobre ocupación del terreno, altura de edificios y usos permitidos. Antes de comprar o proyectar, verifica siempre la ordenanza local vigente para garantizar que tu proyecto sea viable.
Castelli ofrece diversas opciones de zonificación según tus objetivos. Las zonas residenciales van desde viviendas unifamiliares (R1) hasta edificios multifamiliares (R3), mientras que la zona comercial (C1) es ideal para proyectos de retail y servicios. Cada zona tiene límites claros de ocupación, altura y usos permitidos para mantener el equilibrio urbano.
Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Castelli
¿Qué es el FOS y cómo afecta mi proyecto?
El FOS (Factor de Ocupación del Suelo) determina qué porcentaje de tu terreno podés construir en planta baja. En Castelli varía entre 60-70% según la zona. Un terreno de 1000 m² con FOS 60% permite 600 m² en planta baja.
¿Puedo construir un edificio en zona residencial?
Sí, depende de la densidad. R1 permite vivienda unifamiliar; R2 permite PH y departamentos; R3 permite multifamiliar. Verifica la zona específica de tu terreno antes de diseñar el proyecto.
¿Cuál es la altura máxima permitida?
Varía según zonificación: R1 hasta 9 metros (2 pisos), R2 hasta 12 metros (3 pisos), R3 hasta 15 metros (4 pisos), y C1 hasta 12 metros (3 pisos). Estas son alturas máximas, no garantizadas.
¿Necesito retiro de frente obligatorio?
En zonas residenciales (R1, R2, R3) es obligatorio 3 metros de retiro frente. En zona comercial (C1) no hay retiro obligatorio. Verifica si hay excepciones en la ordenanza local actual.
¿Dónde verifico la zonificación exacta de mi terreno?
Contacta la Municipalidad de Castelli o consulta su plano de zonificación oficial. Nuestra calculadora es orientativa; siempre obtén confirmación municipal antes de invertir en un proyecto.
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⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).