Zonificación Chascomús - Calculadora de Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Chascomús

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Chascomús

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Chascomús es un municipio de Buenos Aires con normativa constructiva clara basada en el Decreto-Ley 8912/77. Esta ordenanza establece cuatro zonas diferenciadas que regulan la densidad, altura y uso de los terrenos. Entender estas normas es esencial para maximizar el potencial de tu propiedad.

Chascomús cuenta con cuatro zonas: Residencial Baja Densidad (R1) ideal para viviendas unifamiliares, Residencial Media Densidad (R2) para PH y departamentos, Residencial Alta Densidad (R3) para edificios, y Comercial (C1) para negocios. Cada zona tiene limitaciones de altura, FOS y FOT distintas.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Chascomús

¿Qué significa FOS en la zonificación de Chascomús?

FOS es el Frente de Ocupación del Suelo: el porcentaje máximo de tu terreno que podés cubrir en planta baja. En R1 es 60%, en C1 llega a 70%. Define el espacio libre obligatorio en el frente.

¿Cuántos pisos puedo construir en zona R2?

En Residencial Media Densidad (R2) la altura máxima es 12 metros, lo que permite hasta 3 pisos. El FOT es 180%, lo que limita el volumen total de construcción según el tamaño de tu terreno.

¿Puedo hacer un comercio en zona residencial?

Sí, depende de la zona. En R2 se permite comercio en planta baja. En R3 también está permitido. En R1 solo se permiten usos residenciales y estudios profesionales. Verificá con la municipalidad.

¿Cuál es el retiro obligatorio en Chascomús?

En zonas R1, R2 y R3 el retiro frente es 3 metros obligatorio. En zona Comercial (C1) no hay retiro frente requerido, permitiendo ocupación hasta la línea municipal.

¿Dónde puedo verificar la ordenanza actual?

Te recomendamos contactar la Dirección de Obras y Catastro del municipio de Chascomús. Los datos aquí son orientativos basados en Decreto-Ley 8912/77 y pueden haber sido actualizados.

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⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).