Zonificación Coronel Pringles | Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Coronel Pringles

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

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FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

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m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Coronel Pringles

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Coronel Pringles cuenta con una zonificación clara que define las posibilidades constructivas de cada terreno. Las normas locales se rigen principalmente bajo el Decreto-Ley 8912/77, que establece los estándares de ordenamiento territorial. Nuestra calculadora te ayuda a identificar qué podés construir en tu propiedad de forma rápida y precisa. La zonificación del municipio incluye áreas residenciales de diferentes densidades, zonas comerciales y de servicios. Cada zona tiene parámetros específicos como FOT, FOS, altura máxima y usos permitidos. Verificá siempre la ordenanza local vigente, ya que pueden existir modificaciones recientes en la regulación.

Coronel Pringles se divide en cuatro zonas principales: Residencial Baja Densidad (R1) para viviendas unifamiliares, Residencial Media Densidad (R2) con PH y departamentos, Residencial Alta Densidad (R3) para edificios multifamiliares, y Comercial (C1) para comercios y oficinas. Cada zona permite diferentes usos y densidades constructivas adaptadas a su carácter.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Coronel Pringles

¿Cuál es el FOT máximo en Coronel Pringles?

El FOT varía según la zona: R1 permite 120%, R2 permite 180%, R3 permite 240%, y C1 permite 200%. Consultá nuestra calculadora para tu zona específica.

¿Qué altura máxima puedo construir?

La altura máxima depende de la zona: R1 llega a 9.0m (2 pisos), R2 a 12.0m (3 pisos), R3 a 15.0m (4 pisos), y C1 a 12.0m (3 pisos).

¿Qué usos se permiten en la zona R1?

En R1 se permite vivienda unifamiliar y estudio profesional. Es la zona de menor densidad, ideal para residencias personales con espacios más amplios.

¿Cuál es el retiro frente obligatorio?

Las zonas residenciales (R1, R2, R3) requieren 3.0m de retiro frente. La zona comercial (C1) no exige retiro frente obligatorio.

¿Debo verificar la ordenanza local?

Sí, es fundamental. Estos datos se basan en normativa general pero pueden existir modificaciones recientes en Coronel Pringles. Siempre consultá con el municipio.

Calculá ahora la aptitud constructiva de tu terreno en Coronel Pringles. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).