Zonificación Coronel Suárez: FOS, FOT y regulaciones

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Coronel Suárez

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) · Última revisión: junio 2026 · Confianza: a verificar terrenos.ar

Zonas disponibles en Coronel Suárez

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Coronel Suárez es una ciudad importante del interior bonaerense que combina un desarrollo urbano consolidado con servicios regionales de calidad. Como centro económico y administrativo de su región, ha crecido ordenadamente manteniendo su infraestructura y su rol de cabecera local. Su sistema de zonificación responde al Decreto-Ley 8912/77, que establece normas provinciales de ordenamiento territorial. La ciudad se divide en cuatro zonas: dos residenciales de distinta densidad, una residencial de mayor ocupación y una zona comercial central. Cada sector tiene coeficientes propios de FOS (Factor de Ocupación del Suelo) y FOT (Factor de Ocupación Total) que regulan cuánto se puede construir. Conocer tu zona es el primer paso para planificar un proyecto inmobiliario en Coronel Suárez.

Coronel Suárez cuenta con zona residencial baja densidad para vivienda unifamiliar, zona residencial media densidad para departamentos y PH, zona residencial alta densidad para multifamiliares y usos mixtos, y zona comercial central sin retiro obligatorio. Cada zona permite usos específicos y alturas máximas diferentes, orientadas al perfil de desarrollo de una ciudad cabecera regional.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Coronel Suárez

¿Cuál es la superficie mínima de terreno para construir en Coronel Suárez?

No existe restricción de superficie mínima en la normativa de zonificación. Sin embargo, el municipio puede exigir requisitos adicionales según el uso. Consultá en la Dirección de Obras y Catastro para validar tu lote específico.

¿Puedo poner un local comercial en planta baja en zona R2?

Sí, la zona R2 (residencial media densidad) permite comercio en planta baja. Esto es habitual en Coronel Suárez para actividades de servicios y comercios locales compatibles con vivienda.

¿Qué diferencia hay entre el FOS y el FOT en mi terreno?

El FOS (60% en R1 y R2) limita cuánto piso bajo ocupa del terreno. El FOT (1,2 a 2,4 según zona) multiplica la superficie total para calcular metros construibles en todos los pisos.

¿Dónde puedo verificar la zona exacta de mi terreno en Coronel Suárez?

Consultá el Código de Ordenamiento Urbano municipal o acercate a la Dirección de Planeamiento y Catastro del municipio. Allí validarán tu zona según tu número de partida.

¿Cuál es la altura máxima permitida para construir en zona R3?

La zona R3 permite hasta 15 metros de altura, equivalentes a 4 pisos. Esta altura responde al carácter de ciudad intermedia consolidada de Coronel Suárez.

Seleccioná tu zona e ingresá la superficie de tu terreno para obtener una estimación preliminar. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.