Zonificación Coronel Suárez | Regulaciones Constructivas

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Coronel Suárez

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

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FOT

—

Altura máx.

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m

Frente

—

m

Lateral

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m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Coronel Suárez

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Coronel Suárez cuenta con un ordenamiento territorial que regula el uso del suelo en cuatro zonas diferenciadas. Estas regulaciones, basadas en el Decreto-Ley 8912/77, establecen parámetros de densidad, altura y usos permitidos para cada sector. Conocer la zona de tu terreno es fundamental para definir el proyecto constructivo viable. La ciudad ofrece opciones desde residencial de baja densidad hasta comercial intensivo. Cada zona tiene límites específicos de Frente Ocupado del Suelo (FOS), Fondo Ocupado Total (FOT) y altura máxima. Te recomendamos verificar la ordenanza municipal vigente antes de invertir, ya que los datos aquí son orientativos.

Coronel Suárez se divide en cuatro zonas principales: R1 para vivienda unifamiliar (máximo 2 pisos), R2 para proyectos medianos como PH (3 pisos), R3 para multifamiliar intensivo (4 pisos) y C1 para comercio y oficinas. Cada zona tiene parámetros únicos de ocupación y altura que definen tu potencial constructivo.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Coronel Suárez

¿Qué significa FOS 60%?

El FOS es el porcentaje máximo de tu terreno que podés ocupar en planta baja. Un FOS de 60% significa que si tu lote es de 100 m², solo podés construir 60 m² en la base del edificio.

¿Cuál es la diferencia entre FOT 120% y FOT 240%?

El FOT es la relación entre superficie construida total y superficie del terreno. FOT 240% permite más pisos y mayor volumen que FOT 120%. Zonas R3 son más densas que R1.

¿Puedo construir un comercio en zona R2?

Sí, en R2 se permite comercio en planta baja. Pero el edificio máximo es de 3 pisos y 12 metros de altura. Para comercio exclusivo, zona C1 es más flexible.

¿Qué retiro frente debo respetar?

En zonas R1, R2 y R3 el retiro frente es de 3.0 metros desde la línea municipal. En zona C1 no hay retiro obligatorio, permitiendo ocupar toda la línea de frente.

¿Cómo verifico qué zona tiene mi terreno?

Consultá el plano de zonificación en la Municipalidad de Coronel Suárez o usá nuestra calculadora. Siempre confirmá con la ordenanza local vigente antes de invertir.

Usá nuestra calculadora para conocer la aptitud constructiva de tu terreno en Coronel Suárez. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).