Zonificación Florentino Ameghino - Normativa Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Florentino Ameghino

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

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m

Frente

—

m

Lateral

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m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Florentino Ameghino

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Florentino Ameghino cuenta con una estructura de zonificación que regula el desarrollo inmobiliario local. Las normas se basan en el Decreto-Ley 8912/77, estableciendo densidades residenciales, comerciales y de servicios. Esta clasificación permite organizar el crecimiento urbano de forma ordenada y sostenible en el municipio.

Florentino Ameghino se divide en cuatro zonas principales: Residencial Baja Densidad (R1) para viviendas unifamiliares, Residencial Media Densidad (R2) para departamentos y PH, Residencial Alta Densidad (R3) para edificios multifamiliares, y Comercial (C1) para actividades comerciales y de servicios. Cada zona tiene parámetros constructivos específicos.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Florentino Ameghino

¿Qué significa FOS y FOT en Florentino Ameghino?

FOS (Factor de Ocupación del Suelo) indica el porcentaje máximo de terreno que podés ocupar. FOT (Factor de Ocupación Total) multiplica ese porcentaje por la cantidad de pisos permitidos. Son índices fundamentales para calcular la superficie construible.

¿Puedo construir un edificio de viviendas en zona R1?

No. La zona R1 permite solo viviendas unifamiliares y estudios profesionales, con máximo 2 pisos y 9 metros de altura. Para edificios multifamiliares necesitás zona R2 o R3 según densidad deseada.

¿Hay retiro obligatorio en comercios de Florentino Ameghino?

En zona C1 (Comercial) no hay retiro obligatorio frente. En zonas residenciales (R1, R2, R3) el retiro es de 3.0 metros. Verificá siempre la ordenanza local vigente.

¿Cuál es la altura máxima en zona R3?

La altura máxima permitida en zona R3 es de 15.0 metros, equivalente a aproximadamente 4 pisos. El FOT es de 240%, ofreciendo mayor densidad constructiva para proyectos multifamiliares.

¿Dónde verifico la zonificación exacta de mi terreno?

Podés consultar en la Municipalidad de Florentino Ameghino o usar herramientas de mapeo. Te recomendamos corroborar con nuestra calculadora y confirmar con ordenanzas locales vigentes antes de invertir.

Usá nuestra calculadora para conocer la aptitud constructiva de tu terreno. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).