Zonificación General Alvarado | Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — General Alvarado

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

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FOT

—

Altura máx.

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m

Frente

—

m

Lateral

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m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en General Alvarado

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

General Alvarado es un municipio con normativa de usos del suelo basada en el Decreto-Ley 8912/77. La zonificación local divide el territorio en áreas residenciales, comerciales y de servicios, cada una con parámetros específicos que regulan densidad, altura y retiros. Estos datos facilitan la evaluación inicial de tu proyecto inmobiliario. Antes de invertir en un terreno, es fundamental verificar la zona asignada y los parámetros constructivos vigentes. La aptitud edificable depende del FOS (Fondo de Ocupación del Suelo), FOT (Fondo de Ocupación Total) y altura máxima permitida. Recomendamos consultar la ordenanza municipal actualizada para confirmar restricciones locales específicas.

General Alvarado cuenta con cuatro zonas principales: Residencial Baja Densidad (R1) ideal para casas unifamiliares, Residencial Media Densidad (R2) para pequeños edificios y PH, Residencial Alta Densidad (R3) para desarrollos multifamiliares, y Comercial (C1) para negocios y oficinas. Cada zona tiene límites de ocupación y altura adaptados a su uso permitido.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de General Alvarado

¿Qué significa FOS y FOT en la construcción?

FOS es el porcentaje máximo de ocupación del terreno en una planta. FOT es el índice total de edificación permitido. Por ejemplo, en R1 con FOS 60% y FOT 120%, en 1000m² construís máximo 600m² por nivel y 1200m² totales.

¿Cuál es la altura máxima en General Alvarado?

Depende la zona. R1 permite 9 metros (2 pisos), R2 y C1 hasta 12 metros (3 pisos), R3 hasta 15 metros (4 pisos). Los retiros frontales varían: residencial requiere 3 metros, comercial permite 0 metros.

¿Puedo hacer un comercio en zona residencial?

Sí, en R2 y R3 se permite comercio en planta baja. En R1 solo se permite estudio profesional. Para comercios mayores, ubicate en zona C1 donde hay mayor flexibilidad de usos.

¿Dónde verifico la zonificación de mi terreno?

Contactá la Secretaría de Planeamiento de General Alvarado o consultá el plano de zonificación municipal. También podés usar nuestra calculadora ingresando la dirección para obtener estimaciones iniciales.

¿Estos parámetros son definitivos?

No. Esta información es orientativa basada en el Decreto-Ley 8912/77. La ordenanza local puede tener modificaciones vigentes. Siempre verificá con la municipalidad antes de comprar o proyectar.

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⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).