Zonificación General Guido | Calculadora de Aptitud

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — General Guido

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en General Guido

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

General Guido es un municipio bonaerense con regulaciones urbanísticas claras que facilitan la inversión inmobiliaria. La zonificación local se rige bajo el Decreto-Ley 8912/77, estableciendo diferentes áreas residenciales, comerciales y de servicios. Esta estructura permite conocer exactamente qué es posible construir en cada terreno. En terrenos.ar podés calcular la aptitud constructiva de tu propiedad en segundos. Ingresá los datos de tu lote y obtené los parámetros máximos de construcción: FOT, FOS, altura permitida y usos autorizados. La información es orientativa; siempre verificá la ordenanza vigente con la municipalidad.

General Guido cuenta con cuatro zonas principales: residencial baja densidad (unifamiliar), residencial media densidad (PH y departamentos), residencial alta densidad (multifamiliar) y comercial. Cada zona tiene límites específicos de ocupación del terreno, altura máxima y pisos permitidos. Identificá tu zona y conocé todas las restricciones en nuestra calculadora.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de General Guido

¿Qué significa FOS en la zonificación de General Guido?

FOS (Factor de Ocupación del Suelo) es el porcentaje máximo de tu terreno que podés ocupar en planta baja. Varía entre 60% y 70% según la zona. Esto asegura espacios verdes y circulación.

¿Cuál es la altura máxima permitida en zonas residenciales?

Depende de la zona: baja densidad permite 9 metros (2 pisos), media densidad 12 metros (3 pisos), alta densidad 15 metros (4 pisos). El comercial permite hasta 12 metros.

¿Puedo hacer comercio en zona residencial?

Sí, en zonas R2 y R3 se permite comercio en planta baja. En R1 solo se autorizan estudios profesionales. Consultá la ordenanza local para actividades específicas.

¿Qué es el FOT y cómo se calcula?

FOT (Factor de Ocupación Total) es el cociente entre superficie construida y superficie del terreno. Limita edificabilidad total. Por ejemplo, FOT 180% en zona R2 permite 1.8 veces el área del lote.

¿Debo verificar estos datos en la municipalidad?

Sí, esta información es orientativa basada en Decreto-Ley 8912/77. Siempre confirmá con General Guido los parámetros vigentes antes de proyectar, diseñar o construir.

Calculá la aptitud de tu terreno en General Guido ahora mismo. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).