Zonificación General La Madrid - Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — General La Madrid

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en General La Madrid

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

General La Madrid cuenta con una estructura de zonificación moderna basada en el Decreto-Ley 8912/77, que organiza el territorio en zonas residenciales, comerciales y de servicios. Este marco regulatorio permite un desarrollo ordenado y sustentable del municipio, brindando claridad a propietarios e inversores sobre las posibilidades constructivas de cada sector. La zonificación local establece parámetros específicos de Frente Ocupado de Suelo (FOS), Fondo Ocupado de Terreno (FOT), altura máxima y cantidad de pisos permitidos. Estos indicadores son fundamentales para calcular la capacidad constructiva de un terreno y planificar tu proyecto inmobiliario con certeza.

General La Madrid se divide en cuatro zonas principales: Residencial Baja Densidad (R1) para viviendas unifamiliares, Residencial Media Densidad (R2) para departamentos y PH, Residencial Alta Densidad (R3) para multifamiliares, y Comercial (C1) para usos comerciales y de servicios. Cada zona tiene parámetros constructivos específicos que garantizan un desarrollo equilibrado.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de General La Madrid

¿Cuál es la altura máxima permitida en zona residencial?

Varía según la zona: R1 hasta 9 metros (2 pisos), R2 hasta 12 metros (3 pisos) y R3 hasta 15 metros (4 pisos). Verificá tu zonificación específica en nuestro mapa interactivo.

¿Qué significa FOS y FOT?

FOS es el porcentaje de frente del terreno que podés ocupar en planta. FOT es el coeficiente total de ocupación (suma de todas las plantas). Ambos límites definen tu capacidad constructiva máxima.

¿Puedo hacer un comercio en planta baja residencial?

Sí, en zona R2 y R3 se permite comercio en planta baja. En R1 solo se autorizan estudios profesionales. La zona C1 es exclusivamente para uso comercial e industrial.

¿Cuál es el retiro frente obligatorio?

En zonas residenciales (R1, R2, R3) el retiro frente es de 3.0 metros. En zona comercial (C1) no hay retiro obligatorio, permitiendo construcción al cordón.

¿Dónde verifico la ordenanza actualizada?

Consultá con la municipalidad de General La Madrid. Estos datos se basan en Decreto-Ley 8912/77, pero pueden haber modificaciones locales. Siempre confirmá antes de proyectar.

Usá nuestra calculadora para conocer la aptitud constructiva de tu terreno. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).