Zonificación General Paz - Calculadora de Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — General Paz

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

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m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en General Paz

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

General Paz cuenta con un sistema de zonificación que regula la densidad y tipología de proyectos inmobiliarios. Las normas se basan en el Decreto-Ley 8912/77, que establece índices de construcción específicos para cada zona residencial y comercial del municipio. Conocer estas regulaciones es fundamental antes de invertir en un terreno. La zonificación local define cuánto podés construir en tu propiedad, qué usos son permitidos y qué distancias debés respetar. Disponemos de cuatro zonas principales con características diferentes: desde baja densidad residencial hasta comercial. Te recomendamos verificar la ordenanza vigente con el municipio antes de iniciar tu proyecto.

General Paz posee cuatro zonas principales de uso del suelo. Residencial Baja Densidad (R1) para viviendas unifamiliares con bajo impacto urbano. Residencial Media Densidad (R2) permite PH y departamentos. Residencial Alta Densidad (R3) habilita edificios multifamiliares. Y Comercial (C1) para actividades comerciales y de servicios sin retiro frontal.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de General Paz

¿Qué significa FOT y FOS en la zonificación de General Paz?

FOT (Factor de Ocupación Total) es cuántas veces podés construir sobre la superficie del terreno. FOS (Factor de Ocupación de Suelo) limita el área cubierta en planta baja. En R1: FOT 120% y FOS 60%; en R3: FOT 240% y FOS 70%.

¿Cuál es la altura máxima permitida en cada zona?

R1 permite hasta 9 metros (2 pisos), R2 hasta 12 metros (3 pisos), R3 hasta 15 metros (4 pisos), y C1 hasta 12 metros (3 pisos). Estos límites varían según zona y deben verificarse localmente.

¿Qué retiro frontal exigen en General Paz?

Las zonas residenciales (R1, R2, R3) requieren 3 metros de retiro frente obligatorio. La zona Comercial (C1) no exige retiro frontal, permitiendo ocupar hasta la línea de calle.

¿Puedo poner comercio en una zona residencial?

Sí, en R2 y R3 permite comercio en planta baja. En R1 solo se admiten estudios profesionales. Para usos comerciales puros, la zona C1 es la más adecuada.

¿Dónde verifico la ordenanza actual de General Paz?

Contactá directamente con la Secretaría de Planeamiento del municipio de General Paz. Nuestros datos se basan en Decreto-Ley 8912/77 pero pueden haber cambios locales posteriores.

Usá nuestra calculadora para determinar la aptitud constructiva de tu terreno en General Paz. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).