Zonificación General Pueyrredón (Mar del Plata)

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — General Pueyrredón (Mar del Plata)

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Ord. Ord. Zonificación General Pueyrredón terrenos.ar

Zonas disponibles en General Pueyrredón (Mar del Plata)

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar	Media
Residencial Media Densidad R2	60%	200%	15m / 4 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Media
Residencial Alta Densidad R3	70%	350%	24m / 8 pisos	0m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Torre	Media
Comercial C1	70%	300%	18m / 6 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Hotel	Media

General Pueyrredón es el municipio que comprende a Mar del Plata, la principal ciudad turística y portuaria de la provincia de Buenos Aires. Su código de planificación urbana se rige por normativas locales que definen cuatro zonas constructivas con reglas específicas para aprovechar el potencial de cada terreno. La zonificación municipal establece limitaciones de densidad, altura y ocupación del suelo conforme al Decreto-Ley 8912/77. Antes de invertir en un terreno, es fundamental verificar en qué zona se ubica y qué parámetros constructivos aplican a tu proyecto.

General Pueyrredón cuenta con cuatro zonas principales: R1 (baja densidad, vivienda unifamiliar), R2 (media densidad, PH y departamentos), R3 (alta densidad, edificios multifamiliares) y C1 (comercial con oficinas y hoteles). Cada zona tiene diferentes valores de FOS, FOT, altura máxima y cantidad de pisos permitidos.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de General Pueyrredón (Mar del Plata)

¿Cuál es la zona de menor densidad en General Pueyrredón?

R1 es la zona de baja densidad. Permite FOS 60%, FOT 120%, altura máxima 9 metros y 2 pisos. Está destinada exclusivamente a vivienda unifamiliar, ideal para casas aisladas.

¿Puedo construir un edificio de departamentos en la zona R2?

Sí. R2 permite multifamiliares hasta 4 pisos (15 metros altura), con FOT 200%. También admite comercio en planta baja, como locales o consultorios.

¿Qué zona permite la mayor altura en Mar del Plata?

R3 permite hasta 24 metros de altura y 8 pisos. Es la zona de alta densidad, con FOT 350%, ideal para torres residenciales o mixtas con comercio.

¿Puedo construir un hotel en la zona comercial C1?

Sí. C1 admite hoteles, comercios y oficinas. Permite 6 pisos (18 metros máximo) con FOT 300% y FOS 70%. Retiro frente es de 0 metros.

¿Qué significa FOS y FOT en la zonificación?

FOS es el Factor de Ocupación del Suelo (superficie construida en planta baja respecto al terreno). FOT es Factor de Ocupación Total (suma de todas las plantas). Limitan densidad edificable.

Descubrí qué podés construir en tu terreno. Usá la calculadora ahora. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Ord. Ord. Zonificación General Pueyrredón.