Zonificación General Rodríguez

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — General Rodríguez

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) · Última revisión: junio 2026 · Confianza: a verificar terrenos.ar

Zonas disponibles en General Rodríguez

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

General Rodríguez es un municipio estratégico en la Zona Oeste del Gran Buenos Aires, caracterizado por ser un corredor urbano de alta densidad poblacional con fuerte uso mixto residencial y comercial. Su crecimiento acelerado y conectividad hacia CABA lo consolidan como destino de inversión inmobiliaria. La zonificación del municipio responde al Decreto-Ley 8912/77, marco legal provincial que define dónde, cómo y cuánto se puede construir. Conocer estas normas es esencial antes de adquirir un terreno o proyectar una obra.

General Rodríguez dispone de cuatro zonas de uso: R1 (residencial baja densidad, máximo 2 pisos), R2 (residencial media densidad, hasta 3 pisos con comercio en planta baja), R3 (residencial alta densidad, hasta 4 pisos para multifamiliares) y C1 (comercial puro, sin retiro frontal). Cada zona establece FOS y FOT diferenciados, alturas máximas y usos permitidos. Estas clasificaciones orientan el desarrollo urbano equilibrado del municipio.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de General Rodríguez

¿Puedo construir un comercio en planta baja en zona R2 de General Rodríguez?

Sí, R2 permite comercio en planta baja con departamentos u PH en pisos superiores (hasta 3 pisos totales). Verificá en el municipio que tu terreno esté catalogado R2 antes de proyectar.

¿Qué diferencia hay entre FOS y FOT en General Rodríguez?

FOS es el porcentaje máximo del terreno ocupado en planta baja (hasta 70% en R3 y C1). FOT es el coeficiente total: multiplica la superficie del terreno para obtener metros construibles sumando todos los pisos. FOT determina la altura viable.

¿Debo mantener retiro frontal en zona comercial C1?

No. C1 permite retiro cero al frente, permitiendo ocupación máxima de la línea de calle. Laterales y fondo mantienen retiros según normativa municipal. Consultá con el municipio los detalles.

¿Cómo verifico la zona de mi terreno en General Rodríguez?

Contactá al área de Planeamiento o Códigos del municipio (oficina de catastro). Proporcioná dirección o número de partida. Ellos confirmará la zonificación oficial. Luego usá la calculadora para estimar constructibilidad.

¿Puedo construir 4 pisos en zona R2?

No. R2 permite máximo 3 pisos (altura 12 m). Para 4 pisos necesitás zona R3 (altura 15 m máximo). Verificá tu zonificación municipal antes de aprobar proyectos.

Seleccioná tu zona y calculá la superficie construible estimada de tu terreno en General Rodríguez. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.