Zonificación General Viamonte | Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — General Viamonte

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

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m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en General Viamonte

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

General Viamonte cuenta con una zonificación clara regida por el Decreto-Ley 8912/77, que define las posibilidades constructivas de cada sector del municipio. Las normas establecen límites de densidad, altura y usos permitidos para garantizar un desarrollo urbano ordenado. Conocer la zona de tu terreno es fundamental para evaluar su potencial de inversión inmobiliaria. La zonificación se divide en cuatro categorías principales: residencial de baja, media y alta densidad, además de zonas comerciales. Cada una tiene parámetros específicos de Fondo de Obligatorio Cubierto (FOC), Fondo de Obligatorio Ocupado (FOO), altura máxima y cantidad de pisos permitidos. Te recomendamos verificar la ordenanza municipal vigente antes de iniciar cualquier proyecto constructivo.

General Viamonte ofrece cuatro zonas de uso claramente diferenciadas. La zona R1 es para viviendas unifamiliares de baja densidad; R2 permite conjuntos de viviendas y comercio en planta baja; R3 está destinada a edificios multifamiliares con mayor densidad; y C1 es exclusivamente comercial. Cada zona tiene sus propios límites de ocupación, frente de retiro y altura máxima de construcción.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de General Viamonte

¿Qué significa FOT y FOS en General Viamonte?

FOT (Fondo de Obligatorio Ocupado) es el máximo de superficie construible sobre el terreno. FOS (Fondo de Obligatorio Cubierto) es la proporción de terreno que debe estar obligatoriamente ocupada. Varían según la zona de tu propiedad.

¿Cuál es la altura máxima permitida en zona R2?

En zona R2 la altura máxima es 12 metros, con un máximo de 3 pisos. Permite departamentos, casas en hilera y comercio en planta baja, con FOT del 180% y FOS del 60%.

¿Puedo hacer un edificio de oficinas en zona R3?

Sí, en zona R3 se permiten servicios y comercio además de vivienda multifamiliar. Con FOT del 240% y altura de 15 metros (4 pisos máximo), es ideal para usos mixtos complementarios.

¿Qué retiro frontal debo dejar en zona comercial?

En zona C1 no hay retiro frontal obligatorio (0.0m), permitiendo máxima ocupación de frente. Sin embargo, verificá con la municipalidad regulaciones específicas sobre estacionamiento y accesos.

¿Dónde verifico si mis datos de zonificación están actualizados?

Estos datos se basan en el Decreto-Ley 8912/77. Te recomendamos consultar con la Municipalidad de General Viamonte la ordenanza vigente, ya que puede haber actualizaciones locales.

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⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).