Zonificación Hurlingham - Normativa de Construcción

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Hurlingham

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Hurlingham

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Hurlingham es un municipio estratégico del oeste del conurbano bonaerense con una zonificación mixta que combina usos residenciales y comerciales. La normativa local se rige principalmente por el Decreto-Ley 8912/77, que establece parámetros de ocupación del suelo, altura máxima y densidad poblacional según la zona. Cada sector cuenta con regulaciones específicas para garantizar un desarrollo urbanístico ordenado y sustentable en el territorio.

Hurlingham dispone de cuatro zonas diferenciadas: Residencial Baja Densidad (R1) para viviendas unifamiliares, Residencial Media Densidad (R2) para PH y departamentos, Residencial Alta Densidad (R3) para multifamiliares y Comercial (C1) para negocios y servicios. Cada zona tiene límites propios de ocupación de suelo (FOS), ocupación total (FOT), altura y cantidad de pisos permitidos.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Hurlingham

¿Qué significa FOS y FOT en Hurlingham?

FOS es el porcentaje de terreno que podés ocupar en planta baja (60-70% según zona). FOT es la ocupación total sumando todos los pisos (120-240% según zona). Ambos determinan cuánto podés construir.

¿Cuál es la altura máxima permitida en cada zona?

R1 permite 9 metros (2 pisos), R2 y C1 permiten 12 metros (3 pisos), y R3 permite 15 metros (4 pisos). Verificá el código de zona de tu terreno en la municipalidad.

¿Puedo hacer comercio en zona residencial en Hurlingham?

Sí, en R2 podés tener comercio en planta baja. En R3 también se permite comercio y servicios. En R1 solo se permiten estudios profesionales. Consultá con la municipalidad.

¿Qué retiro frente es obligatorio en Hurlingham?

Las zonas residenciales R1, R2 y R3 requieren 3 metros de retiro frente. La zona comercial C1 no exige retiro frontal. Podés ocupar todo el frente del lote.

¿Dónde verifico la zonificación exacta de mi terreno?

Consultá directamente con la Dirección de Planeamiento y Control Urbano de la Municipalidad de Hurlingham o revisá el plano de zonificación local. Recomendamos verificar la ordenanza vigente.

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⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).