Hurlingham es un corredor urbano dinámico en la Zona Oeste del Gran Buenos Aires, caracterizado por alta densidad poblacional y uso mixto de vivienda con comercio. Su zonificación permite desde vivienda unifamiliar hasta edificios multifamiliar con espacios comerciales en planta baja, adaptándose al crecimiento del área metropolitana. La normativa de construcción en Hurlingham se rige por el Decreto-Ley 8912/77 de Ordenamiento Territorial de la Provincia de Buenos Aires, que establece los factores de ocupación, retiros y alturas máximas según cada zona. Cada zona tiene parámetros específicos que determinan cuánto y cómo podés construir en tu terreno.
En Hurlingham conviven cuatro zonas de uso: R1 (residencial baja densidad para vivienda unifamiliar), R2 (residencial media con posibilidad de PH y comercio en planta baja), R3 (residencial alta densidad para multifamiliar) y C1 (comercial puro). Los factores de ocupación van del 60% al 70% en FOS, y del 120% al 240% en FOT. Esta diversidad de zonas refleja el carácter mixto de Hurlingham como sector de transición urbana.
Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Hurlingham
¿Qué zona de Hurlingham permite comercio en planta baja con vivienda arriba?
La zona R2 permite comercio en planta baja combinado con departamentos o PH. Con FOT 180% y altura de 3 pisos, es ideal para proyectos mixtos. Verificá en el municipio si tu terreno está zonificado R2.
¿Cuántos pisos puedo construir en zona R3 de Hurlingham?
En R3 el máximo es 4 pisos con altura de 15.0m. El FOT de 240% permite alta densidad. Esta zona es típica en Hurlingham para torres residenciales y edificios con servicios complementarios.
¿Dónde consulto la zona exacta de mi terreno en Hurlingham?
Contactá al municipio de Hurlingham o consultá el Código de Ordenamiento Urbano municipal. También podés solicitar información en la Secretaría de Obras y Planeamiento. La calculadora requiere que selecciones tu zona manualmente.
¿Hay retiros obligatorios en zona C1 de Hurlingham?
En C1 (comercial) el retiro de frente es 0.0m, lo que permite ocupar toda la línea de calle. Ideal para comercios y oficinas. Los retiros laterales y de fondo varían según normativa local.
¿Qué diferencia hay entre FOS y FOT en Hurlingham?
FOS es el porcentaje máximo del terreno que ocupas en planta baja. FOT es el coeficiente total de construcción sumando todos los pisos. Ejemplo: 300m² con FOS 60% permite 180m² en PB; con FOT 180% permite 540m² totales construibles.
Ingresá tu zona en la calculadora para estimar superficie construible en Hurlingham. Ir a la calculadora →
⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.