Zonificación José C. Paz - Normas Constructivas

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — José C. Paz

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en José C. Paz

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

José C. Paz es un municipio del Gran Buenos Aires con zonificación mixta que permite desarrollos residenciales y comerciales. La normativa se basa en el Decreto-Ley 8912/77, que establece parámetros constructivos para cada zona. Conocer estos límites es fundamental para evaluar el potencial de tu terreno antes de proyectar.

El municipio cuenta con cuatro zonas principales: Residencial Baja Densidad para viviendas unifamiliares, Residencial Media Densidad para PH y departamentos, Residencial Alta Densidad para edificios multifamiliares, y Comercial para usos comerciales y de servicios. Cada zona tiene límites de ocupación, altura y usos permitidos específicos.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de José C. Paz

¿Cuál es la altura máxima permitida en José C. Paz?

Depende de la zona. R1 permite hasta 9 metros (2 pisos), R2 hasta 12 metros (3 pisos), R3 hasta 15 metros (4 pisos) y C1 hasta 12 metros (3 pisos).

¿Qué usos puedo darle a un terreno en zona R2?

En zona R2 puedes construir PH, departamentos y comercio en planta baja. El FOT máximo es 180% con un FOS de 60%.

¿Qué significa FOT y FOS en la calculadora?

FOT es el Factor de Ocupación Total (edificable sobre el terreno). FOS es el Factor de Ocupación del Suelo (área cubierta en planta baja). Ambos limitán el tamaño de tu construcción.

¿Puedo hacer un comercio en zona residencial?

Sí, en R2 y R3 se permite comercio. En R1 solo está permitido estudio profesional. La zona C1 es exclusivamente comercial.

¿Debo verificar la ordenanza local vigente?

Sí. Estos datos son orientativos basados en normas generales. Siempre verificá la ordenanza actualizada de José C. Paz antes de proyectar.

Usá nuestra calculadora para conocer el potencial constructivo de tu terreno. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).