Zonificación La Costa - Calculadora de Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — La Costa

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en La Costa

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

La Costa es un municipio bonaerense con una zonificación que favorece proyectos residenciales y comerciales. Regido por el Decreto-Ley 8912/77, el partido cuenta con cuatro zonas claramente diferenciadas que permiten desde viviendas unifamiliares hasta edificios multifamiliares de mediana altura. La estructura normativa local busca equilibrar el desarrollo inmobiliario con la preservación del carácter residencial de la comunidad. Cada zona tiene parámetros específicos de ocupación, densidad y usos permitidos que debes conocer antes de invertir en un terreno o iniciar un proyecto constructivo.

La Costa ofrece cuatro zonas diferenciadas: R1 (baja densidad, viviendas unifamiliares), R2 (media densidad, PH y departamentos), R3 (alta densidad, edificios multifamiliares) y C1 (comercial). Cada zona permite distintos usos y densidades constructivas. La zonificación responde al Decreto-Ley 8912/77 vigente en la provincia de Buenos Aires.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de La Costa

¿Qué significa FOS y FOT en La Costa?

FOS es el Factor de Ocupación del Suelo (porcentaje del terreno que podés ocupar en planta baja). FOT es el Factor de Ocupación Total (suma de todas las superficies constructibles). Varían según la zona: R1 tiene FOS 60% y FOT 120%.

¿Cuál es la altura máxima permitida en cada zona?

En R1 (baja densidad) es 9.0m con máximo 2 pisos. R2 permite 12.0m y 3 pisos. R3 (alta densidad) alcanza 15.0m con 4 pisos. La zona comercial C1 también permite 12.0m y 3 pisos de altura.

¿Puedo construir un local comercial en zona residencial?

Depende de la zona. En R1 no se permite comercio. En R2 sí está permitido en planta baja. R3 permite comercio y servicios en cualquier nivel. La zona C1 está dedicada exclusivamente a comercio y oficinas.

¿Cuál es el retiro obligatorio en La Costa?

Las zonas residenciales (R1, R2, R3) requieren 3.0m de retiro desde la línea municipal (frente del terreno). La zona comercial C1 no exige retiro obligatorio, permitiendo ocupación desde la vereda.

¿Estos datos son definitivios?

Estos datos tienen confianza baja y se basan en el Decreto-Ley 8912/77. Debes verificar la ordenanza local vigente en La Costa antes de invertir o presentar proyectos.

Usa nuestra calculadora para simular tu proyecto constructivo en La Costa. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).