Lanús es un municipio estratégico en la Zona Sur del Gran Buenos Aires, caracterizado por su desarrollo residencial consolidado y su creciente actividad industrial. Su ubicación próxima a CABA lo convierte en destino atractivo para inversiones inmobiliarias. Las normas que regulan la construcción en Lanús derivan del Decreto-Ley 8912/77 de Ordenamiento Territorial, adaptadas por el Código de Ordenamiento Urbano municipal. Conocer la zonificación de tu terreno es el primer paso para evaluar su potencial constructivo y los usos permitidos.
Lanús cuenta con cuatro categorías de zonificación: Residencial Baja Densidad (R1) enfocada en vivienda unifamiliar, Residencial Media Densidad (R2) que permite PH y pequeños edificios, Residencial Alta Densidad (R3) para desarrollo multifamiliar, y Comercial (C1) en sectores con mayor intensidad de uso. Cada zona establece FOS, FOT, alturas máximas y retiros obligatorios específicos.
Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Lanús
¿Dónde consulto en qué zona está clasificado mi terreno en Lanús?
Debés verificarlo en la Municipalidad de Lanús, consultando tu número de partida o dirección en el Código de Ordenamiento Urbano vigente. Alternativamente, podés acercarte a la Dirección de Planeamiento Urbano con documentación del terreno.
¿Puedo construir un PH en zona R1 de Lanús?
No. En R1 (Residencial Baja Densidad) está permitida vivienda unifamiliar y estudios profesionales. Los PH están permitidos en R2 (Media Densidad). Verificá la zonificación específica de tu propiedad antes de proyectar.
¿Cuál es la altura máxima permitida en zonas residenciales de Lanús?
Varía según zona: R1 permite hasta 9 metros (2 pisos), R2 hasta 12 metros (3 pisos), y R3 hasta 15 metros (4 pisos). Estos valores son referencias preliminares; siempre validá contra el código municipal actualizado.
¿Qué FOS y FOT tengo en zona C1 (Comercial) de Lanús?
Zona C1 permite FOS 70% y FOT 200%, con retiro frontal de 0 metros. Esto significa ocupación en planta baja del 70% del terreno y superficie total construible del 200% de su superficie.
¿Lanús permite usos comerciales en planta baja de edificios residenciales?
Sí, pero solo en ciertas zonas. R2 y R3 permiten comercio en planta baja bajo ciertas condiciones. Consultá con la Municipalidad las restricciones específicas de comercio según tu ubicación exacta.
Seleccioná tu zona de Lanús y calculá el FOS, FOT y superficie construible permitida. Ir a la calculadora →
⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.