Las Flores es la cabecera del partido que lleva su nombre en el corazón del interior productivo bonaerense, donde la actividad agropecuaria convive con un desarrollo urbano ordenado. Su estructura urbana responde al Decreto-Ley 8912/77, que establece distintas zonas residenciales y comerciales para orientar el crecimiento de la ciudad respetando su identidad como centro de una región ganadera y agrícola. Las normas de edificación en Las Flores definen cuánto podés construir en tu terreno según su ubicación. Cada zona tiene límites para ocupación del suelo (FOS), superficie total construible (FOT), altura de edificios y distancias mínimas desde los límites. Estos parámetros son valores de referencia preliminar y deben verificarse contra el Código de Ordenamiento Urbano municipal vigente antes de cualquier proyecto.
Las Flores dispone de cuatro zonas principales. La R1 preserva barrios residenciales de baja densidad ideales para vivienda unifamiliar. La R2 permite PH y departamentos con mayor aprovechamiento. La R3 concentra vivienda multifamiliar en sectores de mayor densidad urbana. La C1, con retiro cero en frente, motoriza la actividad comercial y de servicios del casco urbano.
Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Las Flores
¿Puedo construir un emprendimiento agropecuario o agroindustrial en Las Flores con estas zonas?
Las zonas aquí descritas (R1, R2, R3, C1) corresponden al casco urbano de Las Flores. Actividades agropecuarias o agroindustriales requieren consultar normas de zonas rurales o productivas específicas con el municipio. Esta herramienta es orientativa para el área urbana.
¿Cuánto puedo construir si compro un terreno en la zona R2 de Las Flores?
En R2, el FOS es 60% (ocupás hasta el 60% del terreno en planta baja) y el FOT es 180%. Ejemplo: 300 m² de terreno permiten hasta 540 m² construibles totales. Usá la calculadora ingresando tu superficie para estimar valores preliminares.
¿Qué diferencia hay entre la zona R3 y la C1 para un comercio en Las Flores?
R3 permite comercio con retiro de 3 m en frente, ideal para comercios mixtos con vivienda. C1 acepta retiro cero, mejor para comercios que aprovechan toda la línea municipal. C1 tiene FOT 200%, R3 240%. Elegí según tu proyecto.
¿Cómo sé en qué zona está mi terreno en Las Flores?
Consultá los planos de zonificación en la Dirección de Planeamiento o Catastro del municipio de Las Flores. También podés acudir a un escribano o agrimensor. Una vez conozcas tu zona, usá esta calculadora para estimar parámetros constructivos.
¿Puedo construir un edificio de 5 pisos en Las Flores?
La altura máxima depende de tu zona. R1 y R2 permiten hasta 12 m (2-3 pisos). R3 llega a 15 m (4 pisos). C1 también 12 m (3 pisos). Un edificio de 5 pisos excedería cualquier zona actual. Verificá con el municipio antes de proyectar.
Seleccioná tu zona y calculá la superficie construible estimada para tu terreno en Las Flores. Ir a la calculadora →
⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.