Zonificación Lezama | Calculadora de Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Lezama

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

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FOT

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Altura máx.

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m

Frente

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m

Lateral

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m

Fondo

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m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Lezama

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Lezama es un municipio bonaerense con una estructura de zonificación definida por el Decreto-Ley 8912/77. Si tenés un terreno aquí, conocer las regulaciones locales es fundamental para planificar cualquier proyecto de construcción. La información que compartimos te ayudará a entender qué se puede construir en tu propiedad. La zonificación de Lezama combina áreas residenciales de diferentes densidades con sectores comerciales estratégicos. Cada zona tiene límites específicos de ocupación, altura y usos permitidos. Verificá siempre la ordenanza municipal vigente antes de iniciar trámites formales.

Lezama cuenta con cuatro zonas principales: Residencial Baja Densidad (R1) para vivienda unifamiliar, Residencial Media Densidad (R2) para PH y departamentos, Residencial Alta Densidad (R3) para multifamiliares, y Comercial (C1) para negocios y servicios. Cada zona tiene reglas propias de ocupación, altura máxima y usos permitidos.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Lezama

¿Cuál es el FOT máximo en zona residencial de Lezama?

Depende de la densidad. R1 permite FOT 120%, R2 hasta 180%, y R3 alcanza 240%. El FOT indica cuántos metros cuadrados podés construir sobre el total del terreno.

¿Puedo hacer un edificio de departamentos en zona R2?

Sí. La zona R2 permite multifamiliares con altura máxima de 12 metros (3 pisos). También se permite comercio en planta baja, ideal para proyectos mixtos.

¿Qué retiro frente debo respetar en Lezama?

En zonas residenciales (R1, R2, R3) es de 3 metros. En zona comercial (C1) no hay retiro obligatorio. Verificá que tu proyecto cumpla esta distancia.

¿Dónde puedo hacer un comercio en Lezama?

En zona C1 (Comercial) con libertad total. También en R2 y R3 permitimos comercio en planta baja. FOT máximo es 200% en C1.

¿Necesito verificar la ordenanza local antes de construir?

Sí, es obligatorio. Aunque usamos el Decreto-Ley 8912/77 como referencia, la ordenanza municipal vigente puede tener modificaciones. Consultá con la municipalidad.

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⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).