Lezama es la ciudad cabecera del partido homónimo en el interior productivo de Buenos Aires, con un perfil marcadamente agropecuario y de servicios rurales. Como centro de una región de tradición agrícola, la ciudad ha desarrollado una estructura urbana que equilibra el crecimiento residencial con la actividad económica del campo. La zonificación de Lezama, regida por el Decreto-Ley 8912/77 de Ordenamiento Territorial, organiza el territorio en categorías que respetan este carácter productivo mientras permiten densificación controlada en el área urbana.
El territorio de Lezama se divide en zonas residenciales de baja a alta densidad (R1, R2, R3) y una zona comercial (C1). Esta estructura permite desde viviendas unifamiliares en sectores de baja densidad hasta desarrollos multifamiliares y comercios en áreas de mayor ocupación. Los retiros obligatorios y los límites de altura responden al perfil de ciudad cabecera, manteniendo escala humana en el casco urbano.
Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Lezama
¿Cuál es el FOS máximo para construir una casa unifamiliar en Lezama?
En zona R1 (Residencial Baja Densidad), el FOS es 60%, lo que significa que podés ocupar hasta el 60% de tu terreno en planta baja. Para un lote de 300 m², podés construir como máximo 180 m² en planta baja.
¿Puedo hacer un departamento de tres pisos en Lezama?
Sí, en zona R2 o superior. R2 permite hasta 3 pisos con FOT 180%, mientras que R3 permite hasta 4 pisos con FOT 240%. Consultá qué zona corresponde a tu terreno en el municipio.
¿Qué altura máxima puedo construir en una zona comercial de Lezama?
En zona C1 (Comercial), la altura máxima permitida es 12 metros, equivalentes a 3 pisos. El FOS es 70% y el FOT 200%, con la ventaja de retiro cero al frente.
¿Debo dejar retiro al frente en todas las zonas de Lezama?
En zonas residenciales (R1, R2, R3), el retiro frente obligatorio es 3.0 metros. En zona comercial (C1), el retiro frente es 0.0 metros, lo que permite ocupar toda la línea municipal.
¿Dónde consulto la zona exacta de mi terreno en Lezama?
Debés verificar la zona en la Municipalidad de Lezama, consultando el Código de Ordenamiento Urbano o solicitando un informe de zonificación. Estos datos son orientativos y requieren confirmación municipal.
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⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.