Zonificación Luján: Normas y Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Luján

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

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m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Luján

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Luján es un municipio del oeste bonaerense con una estructura de zonificación definida por el Decreto-Ley 8912/77. Este marco normativo establece criterios claros para determinar la aptitud constructiva de tu terreno, indicando qué tipo de proyecto podés desarrollar según su ubicación. Conocer estas normas es fundamental antes de invertir en suelo o planificar una construcción.

Luján cuenta con cuatro zonas principales: Residencial Baja Densidad (R1) para viviendas unifamiliares, Residencial Media Densidad (R2) para PH y departamentos, Residencial Alta Densidad (R3) para multifamiliares, y Comercial (C1) para comercio y oficinas. Cada zona tiene límites de ocupación, altura y usos permitidos específicos que regulan el desarrollo urbano municipal.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Luján

¿Qué es el FOS y el FOT en la zonificación de Luján?

El FOS (Factor de Ocupación del Suelo) indica qué porcentaje del terreno podés ocupar en planta baja. El FOT (Factor de Ocupación Total) limita la superficie total construible en todas las plantas. Varían según la zona.

¿Cuál es la altura máxima permitida en Luján?

Depende de la zona: R1 permite 9 metros (2 pisos), R2 y C1 hasta 12 metros (3 pisos), y R3 hasta 15 metros (4 pisos). Verificá la zona de tu terreno en la municipalidad para confirmar.

¿Puedo hacer un comercio en zona residencial?

Sí, pero solo en determinadas zonas. R2 permite comercio en planta baja, R3 también acepta comercio y servicios. R1 está limitada a estudios profesionales. Consultá con la municipalidad de Luján.

¿Cuál es el retiro frente obligatorio?

En zonas R1, R2 y R3 el retiro frente es de 3.0 metros. En zona C1 (comercial) no hay retiro obligatorio. Estos espacios no se computarán en la ocupación del suelo.

¿Dónde verifico la zonificación exacta de mi terreno?

Debés consultar el plano de zonificación vigente en la Dirección de Obras y Planeamiento de la Municipalidad de Luján. También podés ingresar tus datos en nuestra calculadora para obtener una estimación inicial.

Calculá la aptitud constructiva de tu terreno en Luján ahora mismo. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).