Zonificación Luján: FOS, FOT y normativa de construcción

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Luján

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) · Última revisión: junio 2026 · Confianza: a verificar terrenos.ar

Zonas disponibles en Luján

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Luján es una ciudad cabecera importante del interior bonaerense, con desarrollo urbano consolidado y servicios regionales que la posicionan como centro de actividad económica y residencial. Su territorio está dividido en zonas de uso según el Decreto-Ley 8912/77, que regula los parámetros constructivos como FOS (Factor de Ocupación del Suelo), FOT (Factor de Ocupación Total), alturas y retiros obligatorios. Conocer estas normativas es esencial si tenés un terreno y planeás construir en Luján. La ciudad cuenta con cuatro categorías de zonificación: residencial de baja, media y alta densidad (R1, R2, R3) y comercial (C1). Cada zona tiene límites específicos de ocupación, altura y usos permitidos. Estos valores son orientativos y deben verificarse contra el Código de Ordenamiento Urbano municipal vigente, ya que pueden haber excepciones o actualizaciones locales.

En Luján, la zonificación residencial predomina en sectores consolidados del casco urbano, con R1 orientada a vivienda unifamiliar tradicional. Las zonas R2 y R3 concentran desarrollo multifamiliar y comercial en planta baja, típico del crecimiento interior bonaerense. La zona C1 se localiza en sectores estratégicos para oficinas y comercios. Cada zona permite usos específicos: desde estudios profesionales en R1 hasta servicios y comercio en R3 y C1.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Luján

¿Cuál es la altura máxima permitida en Luján para una vivienda unifamiliar?

En zona R1 (Residencial Baja Densidad), la altura máxima es de 9,0 metros, equivalente a 2 pisos. Este límite preserva el carácter residencial de baja densidad típico de barrios consolidados de Luján.

¿Puedo construir un edificio de departamentos en Luján con comercio en planta baja?

Sí, en zona R2 o R3 es permitido. R2 permite hasta 3 pisos (12,0 m de altura) con comercio en PB. R3 permite hasta 4 pisos (15,0 m) con mayor flexibilidad comercial. Verificá la zona de tu terreno en el municipio.

¿Qué retiro mínimo debo respetar en un terreno comercial en Luján?

En zona C1 (Comercial), el retiro de frente es de 0,0 metros, lo que permite ocupación completa de la línea municipal. Esto favorece comercios y oficinas en zonas estratégicas del centro de Luján.

¿Cómo sé qué zona es mi terreno en Luján?

Debés consultar el Código de Ordenamiento Urbano municipal o acudir a la Dirección de Planeamiento del municipio con tu domicilio o número de partida. Allí te indicarán si es R1, R2, R3 o C1.

¿Cuánta superficie total puedo construir en Luján si mi terreno es de 500 m²?

Depende de la zona. En R1 (FOT 120%) serían 600 m² totales. En R3 (FOT 240%) llegarías a 1.200 m² totales. Usá la calculadora ingresando tu zona y superficie para obtener una estimación preliminar.

Ingresá tu zona y superficie en la calculadora para estimar tu FOS, FOT y capacidad constructiva en Luján. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.