Zonificación Maipú: FOS, FOT y normativas de construcción

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Maipú

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) · Última revisión: junio 2026 · Confianza: a verificar terrenos.ar

Zonas disponibles en Maipú

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Maipú es cabecera del partido que lleva su nombre en el interior productivo bonaerense, con un perfil marcadamente agropecuario pero en permanente crecimiento. Si tenés un terreno aquí y querés construir, necesitás conocer tu zona de zonificación: R1, R2, R3 o C1. Cada una tiene límites distintos para ocupación, altura y usos permitidos, regulados por el Decreto-Ley 8912/77 de Ordenamiento Territorial. Maipú aplica estos estándares provinciales con algunas particularidades locales que es fundamental verificar ante tu municipio.

En Maipú conviven zonas residenciales de baja densidad (ideal para quintas y viviendas unifamiliares) con áreas de mayor densidad hacia el centro urbano y sectores comerciales. Las zonas R1 y R2 predominan en la periferia, mientras que R3 y C1 se concentran en el casco céntrico. La calculadora te permite estimar FOS y FOT ingresando tu zona y superficie para orientarte en tu proyecto.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Maipú

¿Puedo construir una casa de campo o quinta en zona R1 de Maipú?

Sí. R1 permite vivienda unifamiliar con FOS 60% y FOT 120%. Perfecto para quintas y casas aisladas. Verificá retiro de frente (3.0 m) y altura máxima (9.0 m, 2 pisos) en tu municipio.

¿Qué diferencia hay entre FOS y FOT para mi terreno en Maipú?

FOS (60-70%) es cuánto terreno ocupás en planta baja. FOT (120-240%) multiplica la superficie total construible. Un lote de 400 m² en R2 (FOS 60%, FOT 180%) permite 240 m² en PB y hasta 720 m² totales.

¿Dónde sé en qué zona está mi terreno en Maipú?

Consultá el Código de Ordenamiento Urbano de la Municipalidad de Maipú o el CPTPP (Catastro Provincial). Podés presentarte en la oficina de obras o solicitar tu partida para confirmar zonificación antes de calcular.

¿En qué zona puedo poner un comercio o local de servicios en Maipú?

C1 es la zona comercial: FOS 70%, FOT 200%, hasta 3 pisos. R2 y R3 también permiten comercio en planta baja. Revisá usos permitidos con municipio, ya que pueden aplicarse restricciones locales.

¿Puedo hacer un edificio de departamentos en Maipú?

En R3 (alta densidad) sí: permite multifamiliar, FOS 70%, FOT 240%, hasta 15 m de altura. R2 permite PH y departamentos menores. Consultá ordenanza municipal vigente para permisos especiales.

Ingresá tu zona y superficie en la calculadora para obtener una estimación preliminar. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.