Zonificación Maipú - Normas Constructivas y Aptitud

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Maipú

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Maipú

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Maipú cuenta con una zonificación moderna que regula el desarrollo inmobiliario según el Decreto-Ley 8912/77. Las zonas residenciales, comerciales y de servicios permiten diferentes densidades constructivas. Conocer la zona de tu terreno es fundamental para determinar el potencial de inversión y los usos permitidos en la propiedad.

Maipú se divide en cuatro zonas principales: Residencial Baja Densidad (R1) para vivienda unifamiliar, Residencial Media Densidad (R2) para PH y departamentos, Residencial Alta Densidad (R3) para edificios multifamiliares, y Comercial (C1) para negocios y oficinas. Cada zona tiene restricciones específicas de altura, ocupación y usos permitidos.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Maipú

¿Cuál es la altura máxima permitida en la zona R1 de Maipú?

En Residencial Baja Densidad (R1) la altura máxima es de 9.0 metros, permitiendo hasta 2 pisos. El Frente de Ocupación del Suelo es del 60% y el Fondo de Ocupación Total del 120%.

¿Qué usos comerciales puedo hacer en zona R2?

En Residencial Media Densidad (R2) se permite comercio solamente en Planta Baja, junto con PH y departamentos. La altura máxima es 12.0 metros con FOT del 180%.

¿Cuántos pisos puedo construir en zona R3?

En Residencial Alta Densidad (R3) se permiten hasta 4 pisos con altura máxima de 15.0 metros. El FOT es del 240%, permitiendo mayor densidad constructiva que otras zonas.

¿Existe retiro obligatorio frente a la calle en Maipú?

Sí, en zonas R1, R2 y R3 el retiro frente es obligatorio de 3.0 metros. En zona Comercial (C1) no existe retiro frente, permitiendo ocupación total del frente.

¿Qué restricciones aplican en la zona Comercial C1?

La zona Comercial (C1) permite comercio, oficinas y servicios con FOT del 200%, altura máxima 12.0 metros y 3 pisos. No hay retiro frente, optimizando el aprovechamiento urbano.

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⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).