Marcos Paz es un corredor urbano dinámico en la Zona Oeste del Gran Buenos Aires, caracterizado por su alta densidad poblacional y uso mixto residencial-comercial. Como municipio estratégico en el eje metropolitano, su planificación territorial refleja un equilibrio entre vivienda multifamiliar, actividad comercial y servicios. La zonificación de Marcos Paz se rige por el Decreto-Ley 8912/77 de Ordenamiento Territorial. El municipio define cuatro categorías principales: zonas residenciales de baja, media y alta densidad (R1, R2, R3) y zonas comerciales (C1), cada una con parámetros específicos de ocupación, altura y usos permitidos.
En Marcos Paz, las zonas residenciales de baja densidad (R1) priorizan vivienda unifamiliar con FOS 60% y FOT 120%. Las zonas de media densidad (R2) permiten PH y departamentos con mayor aprovechamiento (FOT 180%). La zona de alta densidad (R3) y comercial (C1) impulsan proyectos de mayor escala con FOT 240% y 200% respectivamente, consolidando el perfil mixto del municipio como centro urbano del oeste.
Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Marcos Paz
¿Puedo construir un edificio de 5 pisos en una zona R3 de Marcos Paz?
No. La altura máxima en R3 es 15 metros (4 pisos). Verificá el Código de Ordenamiento Urbano municipal para excepciones o zonas especiales que el municipio haya definido.
¿Qué diferencia hay entre FOS y FOT en mi terreno de Marcos Paz?
El FOS es el porcentaje máximo que podés ocupar en planta baja. El FOT multiplica tu superficie total construible en todos los pisos. Ejemplo: 300 m² en R2 con FOS 60% = 180 m² en planta; FOT 180% = 540 m² totales.
¿Qué usos comerciales se permiten en zonas residenciales de Marcos Paz?
En R2 y R3, comercio limitado es permitido en planta baja (comercios minoristas, servicios). En R1 solo estudio profesional. En C1, comercio, oficinas y servicios sin restricción.
¿Cuál es el retiro obligatorio del frente en Marcos Paz?
En zonas R1, R2 y R3, el retiro de frente es 3.0 metros. En zona C1 (comercial), no hay retiro obligatorio de frente, permitiendo construcción hasta la línea municipal.
¿Dónde verifico la zona exacta de mi terreno en Marcos Paz?
Consultá el Código de Ordenamiento Urbano municipal o dirigite al área de Planeamiento del municipio con tu número de partida catastral. La calculadora requiere que selecciones tu zona manualmente.
Ingresá tu zona y superficie en la calculadora para obtener una estimación de FOS y FOT. Ir a la calculadora →
⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.