Zonificación Merlo: Calculadora de Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Merlo

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Merlo

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Merlo es un municipio dinámico del oeste del Gran Buenos Aires con una estructura de zonificación clara y ordenada. La normativa local se basa en el Decreto-Ley 8912/77, que establece parámetros de construcción para cada zona. Conocer la zonificación de tu terreno es el primer paso para viabilizar cualquier proyecto inmobiliario. En Merlo encontrás zonas residenciales de baja, media y alta densidad, además de áreas comerciales estratégicamente distribuidas. Cada zona tiene límites específicos en altura, densidad y uso permitido. Antes de invertir, verificá la ordenanza municipal vigente y consultá con profesionales locales para asegurar que tu proyecto cumpla con todos los requisitos.

Merlo cuenta con cuatro zonas principales: Residencial Baja Densidad (R1) para viviendas unifamiliares, Residencial Media Densidad (R2) para PH y pequeños edificios, Residencial Alta Densidad (R3) para edificios multifamiliares, y Comercial (C1) para negocios y servicios. Cada zona tiene parámetros propios de ocupación, altura máxima y usos permitidos.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Merlo

¿Cuál es el FOT máximo en Merlo?

El FOT varía según la zona: 120% en R1, 180% en R2, 240% en R3, y 200% en C1. El FOT determina cuántos metros cuadrados podés construir en relación al terreno.

¿Puedo construir un edificio de departamentos en Merlo?

Sí, en zonas R2 y R3 permiten vivienda multifamiliar. R3 permite hasta 4 pisos y 15 metros de altura. Verificá la zonificación específica de tu terreno con el municipio.

¿Qué altura máxima puedo construir?

Depende de la zona: 9.0m en R1, 12.0m en R2 y C1, y 15.0m en R3. Estos límites incluyen azoteas. Consultá con profesionales para excepciones.

¿Qué retiro frente necesito?

En R1, R2 y R3 el retiro frente es 3.0 metros. En zona C1 es 0.0 metros. Estos retiros son obligatorios y no construibles según normativa.

¿Dónde puedo hacer comercio en Merlo?

Comercio está permitido en planta baja de R2 y R3, y en toda zona C1. Servicios también se permiten en R3 y C1. Verificá restricciones locales específicas.

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⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).