Zonificación Monte Hermoso: FOS, FOT y normativa de construcción

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Monte Hermoso

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) · Última revisión: junio 2026 · Confianza: a verificar terrenos.ar

Zonas disponibles en Monte Hermoso

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Monte Hermoso es un municipio turístico de la Costa Atlántica bonaerense donde conviven viviendas permanentes con desarrollos de veraneo. Su fuerte estacionalidad y perfil residencial costero definen un crecimiento ordenado mediante zonificación específica. El Decreto-Ley 8912/77 establece los parámetros urbanísticos que regulan qué y cómo se puede construir en cada sector del municipio.

Monte Hermoso cuenta con cuatro zonas diferenciadas: R1 para vivienda unifamiliar de baja densidad (FOS 60%, FOT 120%), R2 para PH y departamentos (FOS 60%, FOT 180%), R3 para vivienda multifamiliar de mayor altura (FOS 70%, FOT 240%), y C1 comercial sin retiro de frente. Cada zona se adapta al carácter balneario del municipio, priorizando el espacio abierto y la calidad de vida.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Monte Hermoso

¿Puedo construir un departamento con vista al mar en cualquier zona de Monte Hermoso?

No. Las zonas R2 y R3 permiten vivienda multifamiliar, pero R1 está limitada a unifamiliar. Tu ubicación determina la tipología posible. Consultá con el municipio qué zona corresponde a tu terreno para conocer las opciones de densidad.

¿Cuál es el FOT máximo para construir una casa de alquiler temporario en Monte Hermoso?

Depende de la zona. R1 permite FOT 120%, R2 FOT 180%, R3 FOT 240%. Una vivienda de veraneo sigue las mismas restricciones que cualquier residencia. Verificá tu zona para estimar la superficie total construible según tu terreno.

¿Necesito retiro de frente para una construcción comercial en la costanera?

Si está en zona C1, no: el retiro de frente es 0. En zonas residenciales (R1, R2, R3) el retiro mínimo es 3 metros. La ubicación exacta de tu terreno define la normativa aplicable.

¿Cuántos pisos máximo puedo levantar en Monte Hermoso?

La altura máxima varía por zona: R1 permite 2 pisos (9 m), R2 permite 3 pisos (12 m), R3 permite 4 pisos (15 m), C1 permite 3 pisos (12 m). Tu proyecto debe respetar el límite según la zonificación de tu terreno.

¿Cómo sé en qué zona está mi terreno en Monte Hermoso?

Consultá con el municipio de Monte Hermoso o revisá el Código de Ordenamiento Urbano vigente. Podés solicitar el certificado de zonificación en el municipio indicando la dirección o datos catastrales. Esa información es obligatoria para cualquier proyecto.

Ingresá tu zona y superficie en la calculadora para estimar FOS, FOT y metros construibles. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.