Zonificación Monte - Aptitud Constructiva Argentina

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Monte

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Monte

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Monte cuenta con una zonificación moderna que regula el uso del suelo según el Decreto-Ley 8912/77. Cada zona tiene normas específicas de densidad, altura y retiros que determinan qué podés construir en tu terreno. Esta información te ayuda a evaluar la viabilidad de tu proyecto inmobiliario de manera rápida y confiable. La municipalidad ofrece cuatro zonas principales para diferentes usos: residencial de baja, media y alta densidad, más una zona comercial. Cada una tiene parámetros únicos de Fondo de Ocupación del Suelo (FOS), Fondo de Ocupación Total (FOT) y altura máxima. Te recomendamos verificar la ordenanza local vigente para asegurar que tus planos cumplan con la regulación actual.

Monte se divide en cuatro zonas constructivas claramente delimitadas. R1 es ideal para viviendas unifamiliares tranquilas. R2 permite densidades medias con PH y departamentos. R3 concentra multifamilias y servicios con mayor aprovechamiento. C1 es la zona comercial sin retiro frontal. Cada zona tiene límites de altura, ocupación y usos permitidos específicos.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Monte

¿Qué significa FOS y FOT?

FOS (Fondo de Ocupación del Suelo) es el porcentaje máximo del terreno que podés ocupar en planta baja. FOT (Fondo de Ocupación Total) es la suma de todas las plantas. Por ejemplo, FOS 60% en un terreno de 1000 m² permite 600 m² de ocupación en PB.

¿Cuál es la altura máxima en Monte?

Varía según la zona: R1 permite 9 metros (2 pisos), R2 llega a 12 metros (3 pisos), R3 alcanza 15 metros (4 pisos), y C1 permite 12 metros. Siempre respetá los retiros obligatorios de frente.

¿Puedo hacer un comercio en zona residencial?

En R2 y R3 sí se permite comercio en planta baja bajo ciertos usos. En R1 solo estudio profesional. Para comercio puro, la zona C1 es la más recomendada sin retiro frontal obligatorio.

¿Qué retiro frontal debo respetar?

En zonas R1, R2 y R3 el retiro obligatorio de frente es 3.0 metros. En zona C1 no hay retiro frontal requerido, permitiendo aprovechar todo el frente del terreno para la construcción.

¿Dónde verifico la ordenanza municipal actual?

Contactá la Municipalidad de Monte o visitá su sitio oficial para consultar la ordenanza vigente. Estos datos son orientativos basados en el Decreto-Ley 8912/77. Siempre validá con profesionales locales antes de invertir.

Usá nuestra calculadora para conocer la aptitud constructiva de tu terreno en Monte. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).