Moreno es un corredor urbano estratégico en la Zona Oeste del Gran Buenos Aires, caracterizado por alta densidad poblacional y uso mixto de espacios residenciales y comerciales. Como municipio en constante expansión, sus normas urbanísticas —reguladas por el Decreto-Ley 8912/77 de Ordenamiento Territorial provincial— definen las posibilidades de desarrollo en cada zona. Entender tu clasificación catastral es clave para planificar inversiones inmobiliarias viables.
Moreno cuenta con cuatro zonas de uso: R1 (residencial baja densidad, ideal para viviendas unifamiliares), R2 (media densidad, apta para PH y departamentos), R3 (alta densidad, para edificios multifamiliares y comercio mixto) y C1 (comercial puro). Cada zona posee parámetros distintos de FOS, FOT, altura y retiros. La mayoría del territorio morenense es de perfil residencial con comercio en planta baja.
Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Moreno
¿Cómo sé cuál es mi zona de zonificación en Moreno?
Consultá el Código de Ordenamiento Urbano municipal o contactá al área de Inspección de Obras del municipio con tu número de partida y/o dirección. Nuestro simulador requiere que selecciones tu zona manualmente para calcular los parámetros.
¿Puedo construir un edificio de departamentos en zona R2 en Moreno?
Sí. R2 permite vivienda multifamiliar (departamentos y PH) hasta 3 pisos de altura máxima, con FOT 180% y FOS 60%. Verificá los retiros obligatorios y las restricciones municipales específicas antes de diseñar el proyecto.
¿Qué diferencia hay entre FOS y FOT en un terreno de Moreno?
FOS (Factor de Ocupación del Suelo) es el porcentaje máximo que puede ocuparse en planta baja; FOT (Factor de Ocupación Total) multiplica la superficie del terreno para obtener metros construibles totales. Ejemplo: terreno de 400 m² en R2: hasta 240 m² en planta baja y 720 m² construibles totales.
¿Hay restricciones de retiro en comercios de Moreno zona C1?
No. La zona C1 (comercial) permite retiro de frente 0 m, lo que facilita construcciones a línea municipal. Igualmente verificá regulaciones municipales de estacionamiento, circulación peatonal y otros requisitos locales antes de iniciar obra.
¿Puedo ampliar mi vivienda unifamiliar en zona R1 de Moreno?
Depende de tu terreno actual. En R1, FOS 60% es el máximo en planta baja. Consultá el municipio para saber si tu construcción existente lo respeta y si hay margen para ampliación sin violar retiros obligatorios.
Usá la calculadora para estimar superficie construible ingresando tu zona de Moreno. Ir a la calculadora →
⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.