Moreno es un municipio del oeste del conurbano bonaerense con crecimiento residencial activo. Su zonificación se rige por el Decreto-Ley 8912/77, que establece parámetros de construcción diferenciados por zona. Conocer las características de cada sector es clave para evaluar el potencial de tu terreno y planificar proyectos inmobiliarios rentables. La ciudad cuenta con cuatro categorías zonales: residencial de baja, media y alta densidad, además de comercial. Cada zona tiene límites específicos de ocupación (FOS), factor de ocupación total (FOT), altura máxima y cantidad de pisos permitidos. Esta estructura permite compatibilizar el desarrollo urbano con la infraestructura local.
Moreno ofrece opciones para diferentes tipos de proyectos. Las zonas residenciales (R1, R2, R3) van desde viviendas unifamiliares hasta edificios multifamiliares con comercio en planta baja. La zona comercial (C1) permite usos intensivos sin retiro frontal. Cada zona define claramente qué se puede construir, cuánto ocupar del terreno y hasta qué altura llegar.
Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Moreno
¿Qué es el FOS y cómo impacta en mi proyecto?
El FOS (Factor de Ocupación del Suelo) es el porcentaje máximo del terreno que podés ocupar en planta baja. En R1 es 60%, en C1 llega a 70%. Define cuánto espacio queda libre en el lote para circulación y retiros.
¿Puedo hacer comercio en zona residencial de Moreno?
Sí, en R2 y R3 se permite comercio en planta baja. En R1 (baja densidad) solo está permitido estudio profesional. Para proyectos comerciales puros, la zona C1 es la más recomendada.
¿Cuál es la altura máxima permitida según la zona?
En R1 es 9 metros (2 pisos), en R2 y C1 llega a 12 metros (3 pisos), y en R3 es 15 metros (4 pisos). Estos límites son clave para definir viabilidad económica del proyecto.
¿Qué significa el FOT de 240% en R3?
El FOT (Factor de Ocupación Total) de 240% en R3 permite construir 2.4 veces la superficie del terreno sumando todos los pisos. Es la zona de mayor aprovechamiento para multifamiliares.
¿Debo verificar la ordenanza local antes de proyectar?
Sí, es imprescindible. Estos datos se basan en Decreto-Ley 8912/77, pero Moreno puede tener modificaciones locales vigentes. Confirmá con la Dirección de Planeamiento del municipio antes de invertir.
Calculá el potencial constructivo de tu terreno en Moreno ahora mismo. Ir a la calculadora →
⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).