Zonificación Morón: Calculadora de Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Morón

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

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FOT

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Altura máx.

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m

Frente

—

m

Lateral

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m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

COU Morón terrenos.ar

Zonas disponibles en Morón

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Media
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Media
Residencial Alta Densidad R3	65%	220%	14m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio	Media
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Media

Morón es un municipio estratégico del oeste del Gran Buenos Aires con una zonificación mixta que combina zonas residenciales y comerciales. Su normativa se rige por el Decreto-Ley 8912/77, que establece los parámetros de construcción y uso del suelo. Conocer estas regulaciones es esencial para maximizar el potencial de tu terreno.

Morón cuenta con cuatro zonas principales: Residencial Baja Densidad (R1) ideal para viviendas unifamiliares, Residencial Media Densidad (R2) para PH y departamentos, Residencial Alta Densidad (R3) para edificios multifamiliares, y Comercial (C1) para negocios y oficinas. Cada zona tiene parámetros específicos de ocupación y altura máxima permitida.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Morón

¿Cuál es el FOT máximo en Morón?

El FOT varía según la zona: R1 permite 120%, R2 180%, R3 220% y C1 200%. El FOT determina cuántos metros cuadrados podés construir en relación al terreno.

¿Puedo hacer comercio en zona residencial?

Sí, en R2 y R3 está permitido comercio en planta baja. En R1 solo se permite estudio profesional. Zona C1 es exclusivamente comercial, oficinas y servicios.

¿Cuál es la altura máxima permitida?

R1 máximo 9 metros (2 pisos), R2 12 metros (3 pisos), R3 14 metros (4 pisos) y C1 12 metros (3 pisos). Estos límites no pueden excederse.

¿Qué retiro frente debo dejar?

En zonas residenciales (R1, R2, R3) el retiro frente es de 3 metros. En zona comercial (C1) no es obligatorio retiro frente, permitiendo ocupar hasta la línea municipal.

¿Cómo sé qué zona corresponde a mi terreno?

Consultá el Código de Ordenamiento Territorial de Morón o usa nuestra calculadora ingresando la dirección. El municipio también ofrece consultas en la Secretaría de Planeamiento.

Usá nuestra calculadora y descubrí todo lo que podés construir en tu terreno. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: COU Morón.