Zonificación Olavarría | Calculadora de Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Olavarría

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

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m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Olavarría

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Olavarría es un municipio del centro de la provincia de Buenos Aires con un importante desarrollo inmobiliario y comercial. La zonificación local se rige por el Decreto-Ley 8912/77, que establece diferentes categorías residenciales, comerciales y de servicios. Conocer la zona de tu terreno es fundamental para planificar cualquier proyecto de construcción en el municipio.

En Olavarría encontrás cuatro zonas principales: Residencial Baja Densidad (R1) para viviendas unifamiliares, Residencial Media Densidad (R2) para PH y departamentos, Residencial Alta Densidad (R3) para multifamiliares, y Comercial (C1) para comercios y oficinas. Cada zona tiene límites específicos de altura, densidad y usos permitidos que determinan tu capacidad constructiva.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Olavarría

¿Cuál es la altura máxima que puedo construir en R1?

En zona Residencial Baja Densidad (R1) la altura máxima es 9.0 metros, equivalente a 2 pisos. También está limitado el FOT a 120% y el FOS a 60% del lote.

¿Puedo hacer un comercio en planta baja de un edificio R2?

Sí, en zona R2 está permitido comercio en planta baja dentro de desarrollos de PH o departamentos. El FOT máximo es 180% con altura de 12.0 metros.

¿Qué significa FOT y FOS en la zonificación?

FOT (Factor de Ocupación Total) indica cuánto puedes construir respecto al lote. FOS (Factor de Ocupación de Suelo) limita el área ocupada en planta. Ambos varían según la zona.

¿Cuántos pisos máximo puedo hacer en zona R3?

En Residencial Alta Densidad (R3) el máximo es 4 pisos con altura de 15.0 metros. Permite vivienda multifamiliar, comercio y servicios diversos.

¿Es obligatorio dejar retiro al frente en zona C1?

No, en zona Comercial (C1) el retiro frente es 0.0 metros, es decir, podés construir hasta el frente del terreno. Esto optimiza el espacio para comercios y oficinas.

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⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).