Presidente Perón es un municipio estratégico en la Zona Sur del Gran Buenos Aires, caracterizado por su desarrollo residencial e industrial mixto. Su ubicación la posiciona como área de crecimiento metropolitano con demanda de vivienda multifamiliar y pequeño comercio local. La zonificación municipal se rige por el Decreto-Ley 8912/77, que establece regulaciones específicas de ocupación y altura según la densidad de cada sector.
Presidente Perón cuenta con cuatro zonas de uso diferenciado: R1 para vivienda de baja densidad con FOS 60% y 2 pisos máximo, R2 para densidad media permitiendo departamentos y comercio en planta baja, R3 para desarrollo multifamiliar con FOT 240%, y C1 comercial sin retiro frontal. Estas categorías responden al perfil metropolitano y al crecimiento ordenado del municipio sur.
Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Presidente Perón
¿Qué zona residencial predomina en Presidente Perón?
R2 (Media Densidad) es la zona más extendida en sectores céntricos, permitiendo departamentos, PH y comercio en planta baja con FOT 180%. R1 se concentra en áreas periféricas para vivienda unifamiliar.
¿Puedo construir un local comercial en Presidente Perón?
Sí, en zona C1 sin retiro frontal (FOS 70%, FOT 200%, hasta 3 pisos). También en R2 y R3 con comercio permitido en planta baja. Verificá el uso específico en el municipio antes de proyectar.
¿Cuál es el retiro frontal obligatorio en Presidente Perón?
En zonas residenciales R1, R2 y R3 es de 3 metros desde la línea de frente. En zona C1 (comercial) no hay retiro frontal obligatorio, maximizando ocupación del terreno.
¿Cuántos pisos puedo construir en zona R3?
Hasta 4 pisos con altura máxima de 15 metros. El FOT 240% permite una superficie total construible alta, ideal para vivienda multifamiliar con servicios complementarios.
¿Dónde consultar mi zona exacta en Presidente Perón?
Contactá la Dirección de Planeamiento municipal o consultá el Código de Ordenamiento Urbano vigente. Ingresá tu zona en nuestra calculadora para obtener estimaciones de FOS, FOT y superficie construible preliminar.
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⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.