Zonificación Puán - Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Puán

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

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FOT

—

Altura máx.

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m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Puán

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Puán es un municipio de la provincia de Buenos Aires que cuenta con un ordenamiento territorial claro para orientar desarrollos inmobiliarios. La normativa local se fundamenta en el Decreto-Ley 8912/77, que establece los parámetros de edificabilidad para cada zona. Conocer estos datos es esencial para evaluar el potencial constructivo de tu terreno. Las zonas de Puán están diseñadas para promover un crecimiento ordenado, desde áreas residenciales de baja densidad hasta espacios comerciales dinámicos. Cada zona define límites claros en altura, densidad y usos permitidos. Te invitamos a explorar cada categoría para identificar la zona de tu propiedad y sus posibilidades de desarrollo.

Puán cuenta con cuatro zonas principales: Residencial Baja Densidad (R1) para viviendas unifamiliares, Residencial Media Densidad (R2) para PH y departamentos, Residencial Alta Densidad (R3) para vivienda multifamiliar, y Comercial (C1) para negocios y servicios. Cada zona define FOS, FOT, altura máxima y pisos permitidos.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Puán

¿Qué significa FOS y FOT en Puán?

FOS es el Factor de Ocupación del Suelo (porcentaje de terreno que podés construir en planta baja). FOT es el Factor de Ocupación Total (suma de todas las plantas). Varían según la zona.

¿Cuántos pisos puedo construir en zona R2?

En zona Residencial Media Densidad (R2) podés construir hasta 3 pisos con una altura máxima de 12 metros. También aplican retiros de frente de 3 metros.

¿Qué usos permite la zona R3?

La zona Residencial Alta Densidad (R3) permite vivienda multifamiliar, comercio y servicios. Tiene el FOT más alto: 240%, con altura máxima de 15 metros y 4 pisos.

¿Necesito retiro de frente en zona comercial?

No. En zona Comercial (C1) no se requiere retiro de frente, lo que permite máxima ocupación. El FOS es de 70% y FOT de 200%.

¿Debo verificar la ordenanza local antes de construir?

Sí, es fundamental. Aunque usamos datos del Decreto-Ley 8912/77, la ordenanza vigente de Puán puede tener modificaciones locales. Verificá con el municipio antes de proyectar.

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⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).