Zonificación Rauch: Normativa de construcción actualizada

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Rauch

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Rauch

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Rauch es un municipio de Buenos Aires con una clara estructura de zonificación que regula la construcción residencial, comercial y de servicios. La normativa local, basada en el Decreto-Ley 8912/77, establece parámetros específicos para cada sector, permitiendo desde viviendas unifamiliares hasta edificios multifamiliares según la zona. Entender estas regulaciones es clave para evaluar la aptitud constructiva de tu terreno y planificar tu proyecto inmobiliario con seguridad y claridad. En Rauch encontrás cuatro zonas principales: residencial baja densidad (R1), residencial media densidad (R2), residencial alta densidad (R3) y comercial (C1). Cada una tiene límites propios de ocupación del suelo (FOS), factor de ocupación total (FOT), altura máxima y usos permitidos. Esta diversificación permite tanto desarrollos unifamiliares tranquilos como emprendimientos multifamiliares más densos, adaptándose a diferentes necesidades.

Rauch cuenta con cuatro zonas de uso definidas. La zona R1 es ideal para viviendas unifamiliares con bajo impacto; R2 permite departamentos y PH con mayor densidad; R3 admite edificios de hasta 15 metros con comercio en planta baja; y C1 está pensada para comercios y oficinas sin retiro frontal. Cada zona tiene reglas claras sobre ocupación, altura y usos compatibles. Consultá nuestra calculadora para saber qué podés construir en tu terreno específico.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Rauch

¿Cuál es la altura máxima permitida en Rauch?

Varía según la zona. R1 permite 9 metros (2 pisos), R2 y C1 permiten 12 metros (3 pisos), y R3 permite 15 metros (4 pisos). Verificá tu zona en la ordenanza local antes de proyectar.

¿Qué es el FOT y cómo afecta mi proyecto?

El FOT (Factor de Ocupación Total) es el cociente entre la superficie construida y la del terreno. En Rauch va de 120% en R1 hasta 240% en R3. Define cuánto podés construir en tu lote.

¿Puedo hacer un comercio en zona residencial?

Sí, pero con límites. En R2 y R3 se permite comercio en planta baja. En R1 solo se admiten estudios profesionales. Para usos comerciales amplios, la zona C1 es la indicada.

¿Qué retiro frontal debo respetar?

Las zonas R1, R2 y R3 exigen 3 metros de retiro al frente. La zona C1 no requiere retiro frontal, lo que permite ocupar completamente la línea de calle en comercios.

¿Dónde puedo verificar la zonificación exacta de mi terreno?

Consultá la ordenanza local vigente de Rauch o contactá la Secretaría de Planeamiento municipal. Nuestra calculadora te da una orientación, pero siempre verificá con autoridades locales antes de invertir.

Descubrí qué podés construir: usá nuestra calculadora de aptitud constructiva ahora. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).