San Antonio de Areco es la cabecera del partido del mismo nombre, ubicada en el interior productivo de Buenos Aires. Como ciudad de perfil agropecuario y comercial, combina tradición rural con crecimiento urbano planificado. Su esquema de zonificación sigue los principios del Decreto-Ley 8912/77, regulando el uso del suelo mediante factores de ocupación y alturas máximas que respetan el carácter de la localidad. La zonificación en San Antonio de Areco se organiza en cuatro categorías principales: residenciales de baja, media y alta densidad (R1, R2, R3) y comercial (C1). Cada zona establece valores de referencia preliminar para FOS, FOT, retiros y alturas máximas. Estos datos son orientativos y deben verificarse contra el Código de Ordenamiento Urbano municipal vigente antes de cualquier proyecto.
San Antonio de Areco presenta zonas residenciales de densidades escalonadas en su trama urbana, con R1 destinada a vivienda unifamiliar, R2 a viviendas en tira y departamentos, y R3 para densidades mayores. La zona comercial C1 se concentra en el centro local, permitiendo construcciones sin retiro frontal. Esta distribución refleja el crecimiento ordenado típico de ciudades cabeceras con potencial productivo en el interior bonaerense.
Preguntas frecuentes sobre la zonificación de San Antonio de Areco
¿Puedo construir un galpón agroindustrial en San Antonio de Areco?
Los galpones agroindustriales requieren verificación específica en la zonificación municipal. Pueden estar permitidos en zonas especiales fuera del casco urbano. Consultá con la Municipalidad sobre usos permitidos en tu parcela exacta antes de invertir.
¿Qué FOT puedo usar si quiero hacer un pequeño local comercial en zona R2?
En zona R2, el FOT es 180%. Esto significa que en un terreno de 400 m² podrías construir hasta 720 m² totales. Sin embargo, R2 permite comercio en planta baja, verificá los retiros y alturas máximas (12 m, 3 pisos).
¿Hay diferencia entre FOS y FOT? Me confundo con los términos.
Sí. FOS es el porcentaje máximo de terreno ocupado en planta baja. FOT es el coeficiente total construible sumando todos los pisos. Ejemplo: FOS 60% en 500 m² = 300 m² en PB. FOT 180% = 900 m² totales posibles entre todos los niveles.
¿Cuál es el retiro mínimo frontal en todas las zonas de San Antonio de Areco?
En zonas R1, R2 y R3, el retiro frontal es 3.0 metros. En zona comercial C1 es 0.0 metros, permitiendo construcción hasta la línea de frente. Verificá también retiros laterales y de fondo según normativa municipal.
¿Puedo ampliar mi casa unifamiliar con otro piso en zona R1?
En zona R1, la altura máxima es 9.0 metros y 2 pisos. Si tu casa ocupa ya ese límite, no. Usá la calculadora con tu superficie para estimar FOT y ocupación posibles, pero consultá planos locales para confirmar normativa exacta.
Seleccioná tu zona e ingresá el área del terreno para obtener una estimación preliminar de construcción. Ir a la calculadora →
⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.