San Cayetano es un municipio de la Costa Atlántica bonaerense caracterizado por su perfil turístico y estacionalidad marcada, con predominio de viviendas de veraneo y alojamientos temporarios. Su ordenamiento territorial responde a un modelo que equilibra el desarrollo residencial con la preservación del carácter costero, regulando densidades y alturas según la cercanía al frente marítimo y áreas de mayor presión urbana. La zonificación de San Cayetano se rige por el Decreto-Ley 8912/77 de Ordenamiento Territorial de la Provincia de Buenos Aires, que establece cuatro categorías principales: R1 (baja densidad), R2 (media densidad), R3 (alta densidad) y C1 (comercial). Cada zona define límites específicos de ocupación del suelo (FOS), ocupación total (FOT), altura máxima y usos permitidos. Los valores que encontrarás aquí son orientativos y deben verificarse contra el Código de Ordenamiento Urbano municipal vigente.
San Cayetano distribuye su territorio en zonas residenciales de baja y media densidad predominantes, concentrando mayor densificación (R3) en sectores con infraestructura consolidada. La zona comercial (C1) se localiza estratégicamente en áreas de actividad turística y de servicios. Esta estructura favorece viviendas unifamiliares y de vacaciones en R1-R2, mientras que R3 permite edificios multifamiliares para residencia permanente. Verificá tu zona en el municipio antes de proyectar.
Preguntas frecuentes sobre la zonificación de San Cayetano
¿Puedo construir un departamento de alquiler temporario en zona R1 de San Cayetano?
En R1 (baja densidad) el uso permitido es vivienda unifamiliar y estudio profesional. Para alquileres temporarios o multifamiliares, necesitarías terreno en R2 o R3. Consultá con el municipio si hay excepciones específicas para uso turístico.
¿Qué altura máxima puedo construir en una vivienda de veraneo en San Cayetano?
En R1 la altura máxima es 9,0 m (2 pisos); en R2, 12,0 m (3 pisos). Ambas zonas son las más comunes para casas de vacaciones. La altura se mide desde el nivel del terreno natural hasta la cumbrera del techo.
¿A cuántos metros del frente del terreno debo dejar retiro en San Cayetano?
En zonas R1, R2 y R3 el retiro mínimo de frente es 3,0 m. La zona comercial (C1) permite 0,0 m de retiro. Los retiros laterales y de fondo varían; consultá el Código de Ordenamiento Urbano municipal para detalles completos.
¿Cuál es la diferencia entre FOS 60% y FOT 120% en San Cayetano?
El FOS (60%) indica que podés ocupar máximo el 60% del terreno en planta baja. El FOT (120%) permite construir 1,2 veces la superficie total del lote sumando todos los pisos. Son límites complementarios, no alternativos.
¿Dónde consulto la zona exacta de mi terreno en San Cayetano?
Debés verificar la zona directamente en la Municipalidad de San Cayetano, presentando tu escritura o datos catastrales. También podés consultar en línea si el municipio ofrece planos digitales. La calculadora requiere que selecciones la zona manualmente.
Ingresá tu zona y superficie en la calculadora para estimar FOS, FOT y construcción permitida. Ir a la calculadora →
⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.