Zonificación San Vicente | Aptitud Constructiva Argentina

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — San Vicente

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

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FOT

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Altura máx.

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m

Frente

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m

Lateral

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m

Fondo

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m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en San Vicente

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

San Vicente es un municipio del Gran Buenos Aires con regulaciones constructivas definidas bajo el Decreto-Ley 8912/77. Este marco normativo establece las características de cada zona y controla el uso del suelo para garantizar un desarrollo urbano ordenado. Conocer la zonificación de tu terreno es fundamental para planificar cualquier proyecto inmobiliario en el distrito. La zonificación de San Vicente se divide en áreas residenciales de diferentes densidades, además de zonas comerciales. Cada una posee parámetros específicos de ocupación del suelo (FOS), ocupación total (FOT), altura máxima y usos permitidos. Te presentamos los datos disponibles para que evalúes las posibilidades constructivas de tu propiedad.

San Vicente cuenta con cuatro categorías de zonificación principales: Residencial Baja Densidad (R1), Media Densidad (R2), Alta Densidad (R3) y Comercial (C1). Cada zona permite usos específicos y establece límites de construcción diferentes. Las zonas residenciales priorizan vivienda unifamiliar y multifamiliar, mientras que las comerciales habilitan oficinas y servicios. Revisá los parámetros de cada zona para identificar cuál aplica a tu terreno.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de San Vicente

¿Qué significa FOT y FOS en San Vicente?

FOT (Factor de Ocupación Total) limita cuántas veces podés construir el área del terreno. FOS (Factor de Ocupación del Suelo) indica el porcentaje máximo del lote que la construcción puede ocupar en planta baja. Son herramientas de control urbano.

¿Cuál es la altura máxima permitida en San Vicente?

Varía según la zona: R1 permite 9 metros (2 pisos), R2 y C1 hasta 12 metros (3 pisos), y R3 llega a 15 metros (4 pisos). Siempre verificá la ordenanza local vigente antes de proyectar.

¿Puedo hacer comercio en zonas residenciales?

Sí, pero con limitaciones. R2 permite comercio en planta baja. R1 habilita estudios profesionales. R3 admite comercio y servicios. La zona C1 está exclusivamente destinada a uso comercial.

¿Dónde verifico la zonificación exacta de mi terreno?

Contactá la Dirección de Catastro o Planeamiento Urbano de San Vicente. Usa nuestra calculadora con la dirección de tu propiedad. También podés consultar la ordenanza municipal actualizada en línea.

¿Qué diferencia hay entre R2 y R3?

R2 permite 3 pisos máximo y FOT 180%, ideal para PH y departamentos. R3 admite 4 pisos y FOT 240%, habilitando vivienda multifamiliar mayor. R3 tiene más densidad constructiva permitida.

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⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).