Zonificación Tandil: Coeficientes y Normas Constructivas

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Tandil

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

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m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Tandil

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Tandil es un municipio con importante desarrollo urbano en la provincia de Buenos Aires. Su zonificación se rige bajo el Decreto-Ley 8912/77, que establece coeficientes de ocupación, alturas máximas y usos permitidos por zona. Conocer estas regulaciones es esencial antes de invertir o construir. La ciudad cuenta con zonas residenciales de diferente densidad, además de áreas comerciales estratégicamente distribuidas. Esta clasificación permite un desarrollo ordenado, protegiendo tanto áreas de baja densidad como espacios de actividad comercial e institucional. Siempre verifica la ordenanza local vigente ante cambios normativos.

Tandil posee cuatro zonas principales: Residencial Baja Densidad (R1) para viviendas unifamiliares, Residencial Media Densidad (R2) con departamentos y PH, Residencial Alta Densidad (R3) para edificios multifamiliares, y Comercial (C1) para comercios y servicios. Cada zona tiene límites de altura, ocupación de suelo y frente mínimos diferenciados según su función.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Tandil

¿Cuál es el FOS máximo en zonas residenciales de Tandil?

En R1 y R2 el FOS es 60%, mientras que en R3 y zona Comercial C1 es 70%. Esto define qué porcentaje del terreno puede ocuparse en planta.

¿Cuántos pisos puedo construir en zona R2?

En Residencial Media Densidad (R2) el máximo es 3 pisos con altura de 12 metros. Permite departamentos, PH y comercio en planta baja.

¿Hay retiro de frente obligatorio en Tandil?

Sí. En zonas residenciales R1, R2 y R3 el retiro mínimo es 3.0 metros. En zona comercial C1 no es obligatorio retiro de frente.

¿Qué usos se permiten en zona Comercial C1?

Comercios, oficinas y servicios generales. Permite hasta 3 pisos con FOT 200% y altura máxima de 12 metros, sin retiro obligatorio.

¿Dónde verifico si esta información es vigente?

Consulta directamente en la Municipalidad de Tandil o revisa la ordenanza local actualizada. Estos datos son orientativos basados en normativas provinciales.

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⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).