Tigre es un municipio estratégico de la Zona Norte del Gran Buenos Aires, caracterizado por su consolidada mixtura de desarrollo residencial y comercial. Su proximidad a CABA lo posiciona como destino creciente para inversiones inmobiliarias y vivienda metropolitana. La regulación del suelo en Tigre responde al Decreto-Ley 8912/77 de Ordenamiento Territorial de la Provincia de Buenos Aires, que establece criterios de densidad, altura y ocupación del terreno mediante factores técnicos como FOS y FOT. Esta herramienta te permite explorar los parámetros constructivos de cada zona para comprender qué es posible edificar en tu propiedad. Los valores que obtengas funcionan como orientación preliminar; siempre verificá contra el Código de Ordenamiento Urbano municipal vigente y consultá con la Municipalidad antes de avanzar en proyecto alguno.
Tigre cuenta con cuatro categorías de zonificación que responden a su perfil metropolitano: residencial de baja densidad (R1) para viviendas unifamiliares, residencial media (R2) para PH y departamentos con comercio en planta baja, residencial alta (R3) para edificios multifamiliares, y comercial (C1) concentrada en polos de servicios y negocios. Esta diversidad permite desde emprendimientos unifamiliares hasta complejos mixtos.
Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Tigre
¿En qué zona de Tigre está mi terreno y cómo lo sé?
La zona de tu terreno figura en la certificación catastral de tu propiedad. También podés consultarla directamente en la Municipalidad de Tigre o en el Sistema de Información Territorial de la Provincia. Luego, ingresá la zona en nuestra calculadora para obtener estimaciones de FOS y FOT.
¿Cuál es la diferencia entre FOS y FOT en una construcción?
FOS es el porcentaje máximo del terreno que ocupás en planta baja. FOT es el multiplicador que define la superficie total construible sumando todos los pisos. Ejemplo: 300 m² con FOS 60% = 180 m² en PB; con FOT 1.8 = 540 m² totales. Ambos están regulados según tu zona.
¿Puedo hacer un emprendimiento de departamentos en zona R2 de Tigre?
Sí. R2 permite vivienda multifamiliar (departamentos y PH) con FOT 180%, altura máxima de 12 m y 3 pisos. Debés respetar retiro de frente 3.0 m y cumplir con FOS 60%. Consultá requisitos adicionales con la Municipalidad antes de iniciar diseño.
¿Qué altura máxima puedo construir según mi zona en Tigre?
R1 permite 9 m (2 pisos); R2 y C1, 12 m (3 pisos); R3, 15 m (4 pisos). Estas alturas son líneas de referencia. La Municipalidad puede aplicar restricciones adicionales por proximidad a vías, escuelas u otras regulaciones locales.
¿Necesito retiro en una construcción comercial (C1) en Tigre?
C1 tiene retiro de frente 0.0 m, lo que permite construir sobre la línea municipal. Sin embargo, debés respetar FOS 70%, FOT 200% y altura máxima 12 m. Verificá siempre ordenanzas municipales específicas antes de comprar o proyectar.
Seleccioná tu zona y calculá la superficie construible máxima en tu terreno de Tigre. Ir a la calculadora →
⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: COU Tigre. Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: medio.