Zonificación Tigre: Calculadora de Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Tigre

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

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Zonas disponibles en Tigre

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	55%	110%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar	Media
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Media
Residencial Alta Densidad R3	65%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio	Media
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Media

Tigre es un municipio de la Región Metropolitana con un código de zonificación claro y accesible para inversores. Las normas se rigen por el marco normativo nacional —Decreto-Ley 8912/77— adaptado a las realidades locales. Con cuatro zonas diferenciadas, el territorio está pensado para equilibrar vivienda, comercio y servicios. Al evaluar tu terreno en Tigre, es fundamental identificar su zona catastral para determinar la construcción permitida. Cada zona tiene límites específicos en Frente de Ocupación del Suelo (FOS), Fondo de Ocupación Total (FOT), altura y cantidad de pisos. Esta información te ayudará a tomar decisiones informadas sobre tu inversión.

Tigre cuenta con cuatro zonas de uso: Residencial Baja Densidad para vivienda unifamiliar, Residencial Media Densidad para PH y departamentos, Residencial Alta Densidad para multifamiliares, y Comercial para negocios y servicios. Cada zona permite diferentes intensidades constructivas según su función urbana y contexto.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Tigre

¿Qué significa FOS 55% en R1?

Que el 55% de tu lote puede estar ocupado en planta baja. En un terreno de 100 m², máximo 55 m² de construcción en la base. El resto debe ser patios, jardines o circulación.

¿Cuál es la diferencia entre FOT 110% y FOT 240%?

FOT es la sumatoria de todas las plantas. FOT 110% permite menos piso en total que FOT 240%. A mayor FOT, más construcción vertical es posible en tu terreno. Depende de la zona donde esté ubicado.

¿Puedo hacer comercio en zona R2?

Sí, pero solo en planta baja. R2 permite comercio al nivel de la calle. Pisos superiores deben ser departamentos o PH. No se permite comercio en plantas altas de esta zona.

¿Qué retiro frente debo respetar en C1?

En zona Comercial el retiro frente es 0 m. Puedes construir hasta el límite de la vereda. Esto favorece locales comerciales con acceso directo a la calle sin separación obligatoria.

¿Los datos de Tigre son definitivos?

Esta información tiene confianza media. Siempre verificá con la Municipalidad de Tigre antes de cualquier proyecto. Las normativas pueden cambiar y tu caso específico puede tener excepciones.

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⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: COU Tigre.