Zonificación Tordillo: FOS, FOT y normativa de construcción

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Tordillo

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) · Última revisión: junio 2026 · Confianza: a verificar terrenos.ar

Zonas disponibles en Tordillo

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Tordillo es cabecera de un partido de fuerte perfil agropecuario y productivo en el interior de Buenos Aires. Como ciudad estratégica en la región, su crecimiento se rige por normativas de ordenamiento territorial que equilibran el desarrollo urbano con su carácter rural. Estas reglas definen dónde, cuánto y cómo podés construir en tus terrenos. La zonificación de Tordillo se estructura en categorías residenciales y comerciales, establecidas según el Decreto-Ley 8912/77 de Ordenamiento Territorial de la Provincia de Buenos Aires. Cada zona tiene límites específicos de ocupación (FOS), construcción total (FOT), altura y retiros que varían según el tipo de uso previsto.

Tordillo cuenta con cuatro zonas principales: R1 para vivienda unifamiliar de baja densidad, R2 para vivienda media y mixta, R3 para edificios multifamiliares, y C1 para actividades comerciales y de servicios. Esta diversificación permite que la ciudad desarrolle espacios residenciales tradicionales junto con núcleos de comercio local que potencien la economía regional.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Tordillo

¿Podés construir un galpón agroindustrial en zona R1 de Tordillo?

No. R1 permite vivienda unifamiliar y estudios profesionales. Para galpones o uso agroindustrial consultá con la municipalidad sobre zonas específicas o solicitud de cambio de uso. La zonificación de Tordillo prioriza residencia en estas áreas.

¿Cuál es la altura máxima permitida en zona R2 de Tordillo?

En R2, la altura máxima es de 12 metros (3 pisos). FOT de 180% y FOS de 60%. Estos son valores de referencia preliminar; verificá contra la ordenanza municipal vigente antes de proyectar.

¿Qué diferencia hay entre construir en R3 y C1 en Tordillo?

R3 es residencial multifamiliar (FOT 240%, altura 15m). C1 es comercial (FOT 200%, altura 12m, retiro frente 0m). C1 permite actividades comerciales sin retiro frontal, ideal para locales. R3 prioriza vivienda.

¿Necesito retiro frontal para construir un local comercial en Tordillo?

En zona C1 (comercial), el retiro frontal es 0 metros. En R2 y R3, el retiro frontal mínimo es 3 metros. Esto permite que negocios en C1 lleguen hasta la línea municipal.

¿Cómo calculo cuánto puedo construir en mi terreno de Tordillo?

Seleccioná tu zona en la calculadora, ingresá la superficie en metros cuadrados, y obtendrás una estimación de FOS, FOT y área construible. Siempre verificá con la municipalidad local antes de proyectar.

Usá la calculadora de Tordillo para estimar la superficie construible de tu terreno. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.