Zonificación Tordillo: Aptitud Constructiva y Normativas

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Tordillo

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Tordillo

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Tordillo es un municipio con normativas de construcción basadas en el Decreto-Ley 8912/77. Su territorio se organiza en cuatro zonas diferenciadas que permiten desde vivienda unifamiliar hasta desarrollo comercial. Conocer la zonificación de tu terreno es el primer paso para planificar cualquier proyecto inmobiliario en la región. Las normativas locales establecen parámetros claros de Frente Ocupado (FOS), Factor de Ocupación Total (FOT) y altura máxima según la zona. Esta información te ayudará a estimar el potencial constructivo de tu propiedad. Recuerda verificar la ordenanza municipal vigente antes de iniciar cualquier proyecto.

Tordillo ofrece cuatro zonas principales adaptadas a diferentes usos. R1 es residencial de baja densidad ideal para casas unifamiliares. R2 permite mayor densidad con departamentos y PH. R3 es la zona de mayor densidad para edificios multifamiliares. C1 está dedicada a comercio y servicios. Cada zona tiene parámetros específicos de ocupación y altura.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Tordillo

¿Qué significa FOS y FOT en la zonificación de Tordillo?

FOS (Frente Ocupado del Suelo) es el porcentaje máximo de terreno que puede construirse en planta baja. FOT (Factor de Ocupación Total) es la relación entre superficie total construida y superficie del terreno. Varían según la zona.

¿Puedo construir departamentos en zona R1 de Tordillo?

No. La zona R1 está destinada a vivienda unifamiliar y estudios profesionales. Para departamentos necesitás zona R2 o R3, que permiten vivienda multifamiliar con mayores densidades.

¿Cuál es la altura máxima permitida en zona comercial C1?

En zona C1 de Tordillo la altura máxima es de 12 metros, equivalente a 3 pisos. El FOS es 70% y FOT 200%, sin retiro frontal obligatorio.

¿Qué retiro frontal debo respetar en Tordillo?

Las zonas residenciales (R1, R2, R3) exigen 3 metros de retiro frontal. La zona comercial C1 no requiere retiro. Verificá la ordenanza local para casos especiales.

¿Dónde puedo verificar la zonificación exacta de mi terreno?

Consultá la Municipalidad de Tordillo o accedé al plano de zonificación oficial. Usá nuestra calculadora para estimar aptitud, pero siempre verificá con autoridades locales antes de proyectos.

Calculá la aptitud constructiva de tu terreno en Tordillo ahora mismo. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).