Zonificación Tres Arroyos: Calcular Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Tres Arroyos

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Tres Arroyos

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Tres Arroyos es un municipio bonaerense con normativa constructiva clara basada en el Decreto-Ley 8912/77. Si sos propietario de un terreno, es fundamental conocer las restricciones y oportunidades que la zonificación local establece. Nuestra calculadora te ayuda a determinar qué podés construir en tu lote de forma rápida y confiable. La ciudad cuenta con cuatro zonas principales: residencial de baja, media y alta densidad, más comercial. Cada una tiene reglas específicas sobre ocupación de suelo, superficie edificable total y altura máxima. Antes de invertir en un proyecto, verificá que tu terreno cumpla con la normativa vigente consultando con la municipalidad local.

Tres Arroyos se organiza en cuatro zonas constructivas. Las residenciales (R1, R2, R3) permiten viviendas con diferentes densidades y comercio en planta baja. La zona comercial (C1) es ideal para negocios y oficinas sin retiro obligatorio. Cada zona tiene límites claros de ocupación, altura y usos permitidos para orientar tu proyecto.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Tres Arroyos

¿Cuál es el FOT máximo en Tres Arroyos?

El FOT varía según zona: R1 permite 120%, R2 180%, R3 240% y C1 200%. Este coeficiente determina cuánto podés construir respecto al área del terreno.

¿Puedo hacer comercio en zona residencial?

Sí, en R2 y R3 se permite comercio en planta baja. En R1 solo estudio profesional. La zona C1 es exclusiva para comercio, oficinas y servicios sin restricción de retiro.

¿Qué altura máxima permite cada zona?

R1 hasta 9 metros (2 pisos), R2 hasta 12 metros (3 pisos), R3 hasta 15 metros (4 pisos) y C1 hasta 12 metros (3 pisos). Verificá en municipalidad para excepciones.

¿Necesito retiro de frente en todas las zonas?

Residenciales (R1, R2, R3) requieren 3 metros de retiro de frente. La zona comercial C1 no exige retiro, permitiendo ocupación del terreno hasta la línea municipal.

¿Dónde verifico si mis datos son actuales?

Esta información se basa en el Decreto-Ley 8912/77, pero puede haber cambios locales. Consultá siempre con la Municipalidad de Tres Arroyos o su dirección de planeamiento antes de proyectos.

Calculá la aptitud constructiva de tu terreno en Tres Arroyos ahora. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).