Zonificación Tres de Febrero: Normas constructivas y aptitud

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Tres de Febrero

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

—

m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Tres de Febrero

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Tres de Febrero es un municipio del Gran Buenos Aires con normativa urbanística clara basada en el Decreto-Ley 8912/77. El partido cuenta con cuatro zonas principales que regulan el uso del suelo: residenciales de baja, media y alta densidad, más una zona comercial. Cada zona tiene parámetros específicos de ocupación, altura y usos permitidos para garantizar desarrollo ordenado. Conocer tu zona te permite planificar correctamente qué podés construir. Nuestras tablas te muestran FOT, FOS, pisos máximos y retiros requeridos. Recuerda que siempre debes verificar la ordenanza local vigente, ya que hay cambios frecuentes en la regulación municipal.

Tres de Febrero ofrece cuatro opciones de zonificación. Las zonas residenciales (R1, R2, R3) permiten viviendas unifamiliares, PH y departamentos, con comercio limitado en plantas bajas según densidad. La zona comercial (C1) facilita negocios, oficinas y servicios sin retiro frontal. Cada zona define FOT, FOS, altura máxima y cantidad de pisos permitidos para orientar tu proyecto.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Tres de Febrero

¿Qué zona es mejor para construir un edificio de departamentos?

Las zonas R2 y R3 permiten edificios de departamentos. R3 es ideal si buscás mayor densidad: FOT 240%, 4 pisos y altura hasta 15 metros. R2 es más restrictiva pero aún válida con FOT 180% y 3 pisos máximos.

¿Cuál es la diferencia entre FOT y FOS en Tres de Febrero?

FOT es la relación entre superficie construida total y superficie de terreno. FOS es el porcentaje máximo de terreno que podés ocupar en planta baja. En R1, FOS 60% y FOT 120%. En C1, FOS 70% y FOT 200%.

¿Puedo comercio en zona residencial de Tres de Febrero?

Sí, depende de la zona. En R2 y R3 se permite comercio en planta baja. En R1 solo está permitido estudio profesional. La zona C1 es exclusivamente para comercio, oficinas y servicios sin restricciones.

¿Qué retiro frontal exige cada zona?

Las zonas residenciales (R1, R2, R3) requieren 3 metros de retiro frente. La zona comercial C1 no exige retiro frontal, lo que permite ocupación total del frente hacia calle. Esto favorece negocios con acceso directo.

¿Dónde verifico la ordenanza local vigente de Tres de Febrero?

Contactá directamente la Municipalidad de Tres de Febrero o consultá su sitio web oficial. Los datos aquí son orientativos basados en Decreto-Ley 8912/77, pero puede haber modificaciones locales recientes no reflejadas.

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⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).