Tres Lomas es la ciudad cabecera de un partido bonaerense caracterizado por su tradición agropecuaria y su rol productivo en el interior de Buenos Aires. Como centro administrativo y comercial de la región, la localidad ha desarrollado un esquema de ordenamiento territorial que equilibra el crecimiento urbano con su identidad rural, regulado por normativas basadas en el Decreto-Ley 8912/77. La zonificación de Tres Lomas organiza el territorio en áreas residenciales de diferentes densidades más una zona comercial, cada una con parámetros específicos de ocupación del suelo (FOS), coeficiente de construcción (FOT), alturas máximas y usos permitidos. Estos valores de referencia preliminar deben verificarse contra el Código de Ordenamiento Urbano municipal vigente.
Tres Lomas cuenta con cuatro zonas principales: R1 para baja densidad con viviendas unifamiliares y profesionales (FOS 60%, FOT 120%); R2 para densidad media con propiedad horizontal y pequeño comercio (FOS 60%, FOT 180%); R3 para alta densidad con multifamiliares y servicios (FOS 70%, FOT 240%); y C1 comercial sin retiro frontal, ideal para actividades de servicios y comercio local (FOS 70%, FOT 200%). Cada zona refleja el carácter de la ciudad y su desarrollo equilibrado.
Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Tres Lomas
¿Dónde puedo consultar en qué zona está ubicado mi terreno en Tres Lomas?
Contactá a la Dirección de Catastro o Dirección de Planeamiento del municipio de Tres Lomas. También podés consultar los planos de zonificación en las oficinas municipales. Ingresá tu zona manualmente en nuestra calculadora para obtener una estimación preliminar.
¿Puedo ampliar mi vivienda en zona R1 si tengo más terreno disponible?
En R1, el FOS limita la ocupación en planta baja al 60%. Las ampliaciones deben respetar este parámetro y los retiros de 3 metros al frente. El FOT 120% define la máxima superficie construible total. Consultá con el municipio antes de proyectar ampliaciones.
¿Qué tipo de comercio puedo instalar en planta baja de un terreno en R2?
La zona R2 permite comercio local en planta baja (almacenes, farmacias, servicios). No se permiten actividades riesgosas ni de gran escala. El municipio puede exigir estudios de impacto según el rubro. Consultá previamente para evitar rechazos.
¿Cuál es la altura máxima permitida en la zona comercial C1 de Tres Lomas?
En C1, la altura máxima es 12 metros (3 pisos). No hay retiro obligatorio al frente, lo que permite optimizar el terreno para comercios. El FOS 70% y FOT 200% son estimaciones preliminares sujetas a verificación municipal.
¿Cómo calculo cuántos m² puedo construir en un lote de 500 m²?
Identificá tu zona (R1, R2, R3 o C1). Usá nuestra calculadora: ingresá la zona y los 500 m². Obtendrás una estimación de ocupación en planta baja y máxima superficie construible. Estos valores son orientativos; verificalos con planeamiento municipal.
Usá la calculadora de Tres Lomas para estimar tu capacidad constructiva por zona. Ir a la calculadora →
⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.