25 de Mayo es una ciudad cabecera del interior productivo bonaerense, núcleo de un partido con fuerte perfil agropecuario y comercial. Su crecimiento equilibrado entre actividades rurales y urbanas define una estructura territorial donde la vivienda unifamiliar convive con emprendimientos de mediana densidad y polos comerciales estratégicos. La zonificación de 25 de Mayo se rige por el Decreto-Ley 8912/77 de Ordenamiento Territorial de la Provincia de Buenos Aires. Contá con cuatro zonas principales (R1, R2, R3 y C1) que establecen límites de ocupación del suelo, coeficientes de construcción y alturas máximas. Estos parámetros orientativos permiten estimar la viabilidad de tu proyecto antes de consultar al municipio.
25 de Mayo organiza su territorio en zonas residenciales de baja, media y alta densidad, más una zona comercial estratégica. La zona R1 preserva el carácter de viviendas unifamiliares que caracteriza los barrios consolidados. R2 y R3 concentran desarrollos multifamiliares y mixtos en sectores de expansión. La zona C1 potencia la actividad comercial y de servicios típica de una ciudad cabecera agropecuaria.
Preguntas frecuentes sobre la zonificación de 25 de Mayo
¿Puedo construir un emprendimiento agropecuario (silo, galpón) en 25 de Mayo con esta calculadora?
No. Esta herramienta calcula parámetros urbanos para vivienda, comercio y servicios. Obras agropecuarias de producción requieren consulta directa con el municipio, ya que pueden estar sujetas a normativa sectorial específica.
¿Qué diferencia hay entre FOS 60% y FOT 180% en la zona R2?
FOS limita cuánto terreno ocupas en planta baja (60% máximo). FOT multiplica la superficie total construible en todos los pisos (180% = 1,8 veces el terreno). Un terreno de 300 m² en R2 permite 180 m² en PB y hasta 540 m² totales.
¿Cómo sé cuál es la zona de mi terreno en 25 de Mayo?
Consultá directamente con la Municipalidad de 25 de Mayo o accedé a sus planos de zonificación. También podés verificar en el Escribanía o Catastro municipal. La calculadora requiere que selecciones la zona manualmente basándote en esa información.
¿Los retiros de 3.0m en frente aplican igual en toda la ciudad?
Sí, pero solo como valores de referencia preliminar. Verificá contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente de 25 de Mayo, ya que podrían existir excepciones, modificaciones o requisitos adicionales según el barrio.
¿Puedo construir 4 pisos de comercio en zona C1 si el FOS lo permite?
La zona C1 permite máximo 3 pisos y 12.0m de altura, independientemente del FOS. FOT 200% define la superficie total, pero la altura es un tope absoluto que no se negocia en ordenanza.
Ingresá tu zona y superficie para estimar FOS, FOT y construcción posible en 25 de Mayo. Ir a la calculadora →
⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos). Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: a verificar con el municipio.