Zonificación Vicente López | Calculadora de FOS y FOT

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Vicente López

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

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FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

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m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Ord. Zonificación Vicente López · Última revisión: junio 2026 · Confianza: medio terrenos.ar

Zonas disponibles en Vicente López

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Media
Residencial Media Densidad R2	60%	200%	15m / 4 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Media
Residencial Alta Densidad R3	70%	350%	24m / 8 pisos	0m	Torre · Vivienda multifamiliar · Comercio	Media
Comercial C1	70%	300%	18m / 6 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Hotel	Media

Vicente López es un municipio clave en la Zona Norte del Gran Buenos Aires, caracterizado por ser una área metropolitana consolidada con intenso desarrollo residencial y comercial. Su proximidad a la Capital Federal lo posiciona como polo de inversión inmobiliaria, con demanda constante de renovación urbana y proyectos multifamiliares. La regulación del territorio en Vicente López se rige por el Decreto-Ley 8912/77 de Ordenamiento Territorial, que define cuatro zonas de uso que condicionan qué y cuánto podés construir en tu terreno.

Vicente López combina zonas de baja densidad residencial en sectores más tranquilos con sectores de alta densidad cerca de avenidas principales y centros de actividad comercial. Las zonas R1 y R2 predominan en áreas residenciales tradicionales, mientras que R3 y C1 concentran torres y comercios estratégicos. Conocer tu zona es el primer paso para evaluar el potencial constructivo de tu propiedad.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Vicente López

¿Puedo construir un edificio de 8 pisos en mi terreno en Vicente López?

Depende de tu zona. En R3 (Residencial Alta Densidad) sí, con máximo 8 pisos y altura de 24 m. En R1 o R2 no. Consultá en el municipio tu zona de ubicación antes de diseñar tu proyecto.

¿Qué diferencia hay entre FOS y FOT en Vicente López?

FOS es el porcentaje máximo del terreno que ocupas en planta baja. FOT es el coeficiente que multiplica tu superficie total construible. Ejemplo: 300 m² con FOT 2.0 permite 600 m² construibles distribuidos en pisos.

¿Debo dejar retiro en el frente de mi terreno en Vicente López?

En R1, R2 y algunas áreas de R3 sí: retiro mínimo de 3.0 m en frente. En zona C1 y sectores de R3 el retiro puede ser 0 m. Verificá tu zonificación específica en el Código Municipal.

¿Dónde consulto la zona de mi terreno en Vicente López?

En la Dirección de Planeamiento y Catastro del municipio, con tu domicilio o número de partida. También podés solicitar el certificado de uso del suelo. Estos datos son necesarios para usar la calculadora del sitio.

¿Puedo hacer un comercio en planta baja en Vicente López?

En R2, C1 y sectores de R3 sí. En R1 solo usos profesionales permitidos. Verificá tu zonificación y consultá a la municipalidad antes de iniciar obras o trámites.

Seleccioná tu zona en nuestra calculadora y estimá la superficie construible de tu terreno. Ir a la calculadora →

⚠ Información orientativa, no vinculante. Los valores publicados son una referencia preliminar basada en normativa urbanística pública. Para proyectar, comprar o iniciar trámites, verificá estos parámetros contra el Código de Ordenamiento Urbano vigente del municipio, el plano de zonificación oficial y la consulta formal ante la oficina de Obras Particulares. Marco de referencia: Ord. Zonificación Vicente López. Última revisión: junio 2026. Nivel de confianza: medio.