Zonificación Villarino | Calculadora de Aptitud Constructiva

🏗 Calculadora de Aptitud Constructiva — Villarino

Zona del lote

Superficie del lote

en m²

Superficie total edificable

— m²

FOS

—

FOT

—

Altura máx.

—

m

Frente

—

m

Lateral

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m

Fondo

—

m

💰 Costo construcción estimado

—

Referencia por m²

$700–$1.100

USD/m² calidad media-alta

⚠ Información orientativa, no vinculante. Basado en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá con el municipio antes de iniciar tramitaciones.

Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos) terrenos.ar

Zonas disponibles en Villarino

Zona	FOS	FOT	Altura / Pisos	Ret. frente	Usos	Dato
Residencial Baja Densidad R1	60%	120%	9m / 2 pisos	3m	Vivienda unifamiliar · Estudio profesional	Baja
Residencial Media Densidad R2	60%	180%	12m / 3 pisos	3m	PH · Departamentos · Comercio en PB	Baja
Residencial Alta Densidad R3	70%	240%	15m / 4 pisos	3m	Vivienda multifamiliar · Comercio · Servicios	Baja
Comercial C1	70%	200%	12m / 3 pisos	0m	Comercio · Oficinas · Servicios	Baja

Villarino cuenta con un sistema de zonificación que regula el desarrollo urbano y la construcción en el municipio. Estas normas establecen límites de densidad, altura y uso de suelo para garantizar un crecimiento ordenado. La base normativa proviene del Decreto-Ley 8912/77, aunque es fundamental verificar la ordenanza local vigente antes de cualquier proyecto. Conocer las regulaciones de tu zona es esencial para planificar inversiones inmobiliarias. Cada sector tiene parámetros específicos de Frente de Ocupación del Suelo (FOS) y Fondo de Ocupación Total (FOT) que determinan cuánto podés construir. Nuestra calculadora te ayuda a interpretar estos datos de forma clara y accesible.

Villarino se divide en cuatro zonas principales: Residencial Baja Densidad (R1) ideal para viviendas unifamiliares, Residencial Media Densidad (R2) para PH y departamentos, Residencial Alta Densidad (R3) para edificios multifamiliares, y Comercial (C1) para actividades comerciales y de servicios. Cada zona tiene límites específicos de altura, ocupación y usos permitidos.

Preguntas frecuentes sobre la zonificación de Villarino

¿Qué significa FOS y FOT en la zonificación de Villarino?

FOS (Frente de Ocupación del Suelo) indica el porcentaje máximo de ocupación en planta baja. FOT (Fondo de Ocupación Total) es el índice de construcción permitida multiplicando pisos por ocupación. Son límites clave para calcular la edificabilidad.

¿Puedo construir un comercio en zona R1 de Villarino?

No, en R1 solo se permiten viviendas unifamiliares y estudios profesionales. Para comercio debés estar en zona R2 (con restricciones en PB), R3 o C1. Verificá la ordenanza local antes de iniciar trámites.

¿Cuál es la altura máxima permitida en zona R3?

En zona R3 de Villarino la altura máxima es de 15 metros, equivalente a 4 pisos. Este límite asegura compatibilidad con el entorno urbano residencial de mayor densidad.

¿Qué retiro frente debo respetar en Villarino?

En zonas R1, R2 y R3 el retiro frente obligatorio es 3.0 metros. En zona C1 no hay retiro frente requerido, permitiendo mayor aprovechamiento del lote comercial.

¿Dónde verifico la ordenanza actualizada de Villarino?

Contactá la Secretaría de Obras o Planeamiento municipal de Villarino. Nuestra información se basa en Decreto-Ley 8912/77 pero pueden existir modificaciones locales vigentes que debés confirmar.

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⚠ Información orientativa basada en ordenanzas municipales públicas. No constituye asesoramiento profesional. Verificá siempre con el municipio antes de iniciar tramitaciones. Fuente: Decreto-Ley 8912/77 (valores orientativos).